Appartamento All'asta In Localita' Campitello Matese Snc - 86027 San Massimo (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con veranda all'asta a Campitello Matese

Un'opportunità nel cuore della località turistica di Campitello Matese: appartamento all'asta situato nel residence "Kandahar", ideale per chi cerca una casa per le vacanze o un investimento stagionale. Acquista all'asta un'unità luminosa e ben tenuta a pochi passi dagli impianti e dai servizi locali.

L'appartamento è un'unità residenziale di 4 vani con superficie commerciale di 86 m² (superficie netta interna 77,08 m²). Si trova al 1° piano della scala B, raggiungibile con ascensore; riscaldamento centralizzato e impianti funzionanti. Lo stato conservativo è buono, con finiture coerenti con l'uso turistico-residenziale.

La distribuzione interna comprende ingresso/disimpegno, ampio soggiorno, cucina, due camere, bagno e un vano ricavato dalla chiusura parziale della veranda (ex balcone) di circa 5,60 m²; è presente anche un balcone. L'immobile è parte del complesso condominiale dotato di locali comuni (locale caldaia, deposito sci, sala tv, sala giochi, alloggio portiere) e autorimesse al piano terra. Non è presente APE negli atti.

Punti di forza: posizione in zona “C” destinata a residenziale/ricettivo, ottima per turismo invernale; appartamento pronto all'uso, dotato di servizi condominiali tipici da resort. Trasparenza su criticità: la chiusura parziale della veranda è risultata effettuata senza autorizzazione comunale (eventuale sanatoria stimata in ~€2.000) e sono segnalate pendenze tributarie e condominiali (IMU/TARI circa €3.125 al 05/2022; debito condominiale indicato in perizia circa €29.431,02). L'immobile è oggetto di procedura esecutiva e viene proposto all'asta giudiziaria.

La zona: Campitello Matese è una stazione turistica con servizi stagionali, vicina a piste e impianti; il residence offre comodità per vacanze sulla neve e per attività estive all'aperto. Collegamenti ed esercizi commerciali sono raggiungibili nel vicino centro di San Massimo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (4 vani) all'interno di residence turistico
• Superficie: commerciale 86 m² — utile/netta 77,08 m²
• Piano: 1° (accesso con ascensore)
• Località: Campitello Matese, Comune di San Massimo (CB)
• Stato: buono stato di manutenzione, impianti funzionanti
• Pertinenze: diritto a unità immobiliari comuni del condominio (sub.3 e sub.5); accesso a locali comuni e autorimesse condominiali
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Note legali e oneri evidenziati in perizia: immobile pignorato; possibile sanatoria veranda stimata ~€2.000; pendenze IMU/TARI ~€3.125 (maggio 2022); debito condominiale indicato ~€29.431,02

Se desideri partecipare all'asta o ricevere tutti i dettagli e la documentazione per valutare l'acquisto all'asta, contattaci per una consulenza e per organizzare la visita.