Appartamento All'asta In Corso Regina Margherita 94 - 86048 Sant'elia A Pianisi (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con area esterna all'asta a sant'elia a pianisi

Questo appartamento viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi e pertinenza esterna in un contesto tranquillo. Ideale per investimento o per chi desidera personalizzare gli interni in una tipica borgata molisana.

L'unità è un appartamento residenziale di 170,75 m² commerciali distribuiti su piano terra e piano seminterrato, con sottotetto non abitabile. Al piano terra troviamo soggiorno, due camere e bagno (superficie lorda piano terra 89,00 m²); al piano seminterrato una cucina con accesso indipendente, cantina/deposito e un piccolo locale igienico (superficie lorda seminterrato 77,00 m²). Completa la proprietà un balcone di circa 4 m² e un'area di pertinenza esterna di circa 104 m².

Punti di forza: tripla esposizione con buona luminosità e vista sul versante valle, impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia a legna/sansa, presenza di impianto fotovoltaico sul tetto (in comodato ventennale con società installatrice) che offre vantaggi sulle tariffe energetiche, e ampi spazi trasformabili. Lo stato conservativo è sufficiente: pavimentazioni in ceramica e infissi in alluminio con avvolgibili; il sottotetto è allo stato grezzo ed è un potenziale spazio recuperabile con interventi adeguati.

Trasparenza e criticità: l'immobile è occupato da uno dei debitori e non è dotato di certificato di agibilità né di attestato di prestazione energetica (APE non disponibile). Sono presenti difformità edilizie: variazioni nella distribuzione interna, aperture di collegamento con unità attigua e aumento di volumetria al piano seminterrato (posa di tamponature e infissi) che la perizia segnala come non regolarizzabile. Le spese stimate per le sanatorie e gli adeguamenti (ove possibile) sono state quantificate in complessivi €5.500. Lo scarico delle acque reflue avviene tramite fossa biologica ubicata su terreno non pignorato e quindi esterno alla compravendita.

Contesto: ubicato in zona semicentrale di Sant'Elia a Pianisi (CB), corso Regina Margherita, il contesto è residenziale con traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primari e secondari a portata di mano. La posizione a circa 30 km da Campobasso e 60 km dalla costa adriatica rende l'immobile interessante sia per residenti che per investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 170,75 m² (commerciali)
• Piano: seminterrato (S1) + piano terra (T) + sottotetto non abitabile
• Località: Sant'Elia a Pianisi (CB), Corso Regina Margherita 94
• Stato: conservativo sufficiente, sottotetto grezzo, assenza agibilità e APE
• Pertinenze: area esterna ~104 m², balcone ~4 m², cantina/deposito, impianto fotovoltaico in comodato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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