Terreno All'asta In Via Fontana Vallone Sn - 86047 Santa Croce Di Magliano (CB) - LOTTO 17

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a santa croce di magliano

Una prestigiosa opportunità per chi cerca un investimento rurale: terreno agricolo pluriparcella, esteso oltre 2,5 ettari, offerto all'asta in blocco nel comune di Santa Croce di Magliano. Ideale per agricoltori, operatori del settore o investitori che vogliono entrare in asta giudiziaria su superfici fertili con destinazioni seminativo, pascolo e vigneto.

Il lotto è composto da più particelle per una superficie commerciale complessiva di 25.230 m² (2,523 ha). Le aree principali sono coltivate a seminativo con porzioni di pascolo e una piccola vigna: si tratta quindi di ettari pronti per coltivazioni o per chi cerca terreni da reddito agricolo. Sono presenti contratti di coltivazione/locazione registrati su alcune particelle (con scadenze a medio-lungo termine), fattore da valutare se si mira a un utilizzo immediato; la perizia segnala invece che alcune particelle non hanno accesso diretto a strada pubblica e richiedono attraversamento di fondi confinanti per l’ingresso.

Punti di forza: grande estensione agricola unitaria, varietà d’uso (seminativo, pascolo, vigneto), posizione rurale ma non isolata e valore di perizia professionale.
Criticità da valutare: presenza di contratti di coltivazione/locazione su alcune particelle e accessi non sempre diretti su alcune porzioni del lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo pluriparcella
• Superficie: 25.230 m² (totale commerciale)
• Composizione principale:
- A: 11.260 m² (seminativo)
- B: 7.220 m² (di cui 6.100 m² seminativo + 1.120 m² pascolo)
- C: 510 m² (vigneto)
- D: 210 m² (seminativo)
- E: 4.780 m² (seminativo)
- F: 1.250 m² (seminativo/pascolo mix)
• Piano / accessibilità: terreno agricolo al piano campagna; alcune particelle attraversabili solo tramite fondi confinanti; alcune hanno accesso da strada di campagna
• Località: Santa Croce di Magliano (CB)
• Stato: destinazione agricola; stato di fatto conforme a dati catastali e urbanistici (perizia CTU)
• Occupazione/locazioni: alcune particelle soggette a contratti registrati (termini a medio-lungo periodo) — verificare dettaglio contrattuale in fase di acquisto
• Valore di mercato indicativo (perizia CTU 22/08/2021): € 29.515 (valutazione complessiva del lotto)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Contesto e servizi: il lotto si trova in area rurale tipica della provincia, con buone prospettive per produzioni agricole locali. L’area è raggiungibile tramite strade provinciali e carrarecce agricole; servizi essenziali e centri abitati del comprensorio sono a breve distanza. La collocazione è favorevole sia per attività agricole tradizionali sia per progetti di valorizzazione (es. affitti a terzi, coltivazioni specializzate o forme di agriturismo legate a terreni di dimensioni significative).

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