Appartamento All'asta In Via Iolanda 2 - 86047 Santa Croce Di Magliano (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente in centro storico all'asta a Santa Croce di Magliano

Un appartamento su due livelli nel cuore del borgo, proposto all'asta: ideale per chi cerca una soluzione indipendente da vivere subito o valorizzare con piccoli interventi. La posizione centralissima rende questa casa pratica e strategica per chi desidera essere vicino ai servizi.

Si tratta di un appartamento indipendente con superficie commerciale di 115,72 m² sviluppato su due livelli (piano T‑1‑2, altezza interna 2,70 m). L’accesso avviene tramite una scala esterna rivestita in pietra su Via Iolanda; internamente si accede al piano principale e si sale al piano superiore tramite una scala interna in legno. Gli ambienti presentano pavimentazioni in linoleum e parquet, infissi in alluminio con vetrocamera, tapparelle in PVC e zanzariere; impianto di riscaldamento con caldaia a metano e termosifoni in ghisa (caldaia e impianti privi di certificazione completa). Stato di conservazione discreto, con alcune difformità sanabili mediante procedura SCIA.

Punti di forza: piena indipendenza, distribuzione su due livelli che garantisce privacy, buone finiture come parquet e infissi doppi, e ubicazione nel centro storico con caratteristiche tipiche del borgo. L’edificio complessivo è su tre piani ed è stato ristrutturato nel 2010. Opportunità per investitori o famiglie che vogliano personalizzare gli spazi, con costi di regolarizzazione stimati in perizia.

Contesto: l’immobile si trova in zona centrale/residenziale di Santa Croce di Magliano (Via Iolanda 2), con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti; i parcheggi nella zona sono limitati, tipici del centro storico. Ideale per chi cerca la comodità dei servizi a piedi e un immobile con potenziale di rivalutazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su due livelli
• Superficie: 115,72 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano T-1-2 (due livelli interni), altezza interna 2,70 m
• Località: Via Iolanda 2, centro storico - Santa Croce di Magliano (CB)
• Stato: discreto, abitabile con interventi di regolarizzazione (difformità sanabili con SCIA)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna dichiarata (balcone censito nella perizia)
• Classe energetica: APE non prodotta / non dichiarata
• Prezzo indicativo perizia (valore vendita giudiziaria): € 52.500 (perizia CTU aggiornata al 30/06/2025)