Casa Singola All'asta In Contrada Macchie Snc - Sepino (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso con ristorante e appartamento all'asta a sepino

All'asta un'interessante opportunità immobiliare ideale per investitori o operatori della ristorazione: complesso composto da locale commerciale adibito a ristorante, abitazione al primo piano e magazzino, venduti in un unico lotto nella campagna di Sepino (c.da Macchie). Un’occasione per chi cerca spazio, visibilità su strada provinciale e un potenziale reddito da attività o locazione.

Il lotto comprende un locale commerciale adibito a ristorante (cat. D/2) di circa 186 m² al piano terra, con area di servizio e magazzino accessorio di circa 41 m²; al piano primo è presente un appartamento residenziale (cat. A/3) di circa 47 m² composto da vani abitativi e bagno. Il ristorante è stato oggetto di interventi di ristrutturazione precedenti ed è dotato di zona pranzo, locali cucina e spazi tecnici; l’appartamento al primo piano risulta ristrutturato e abitabile. Gli spazi esterni comprendono area pavimentata di ingresso e parcheggio a servizio della struttura; accesso diretto da strada provinciale/comunale. Allo stato non risultano locazioni certificate al momento del sopralluogo.

Punti di forza: struttura venduta come lotto unico, buona visibilità e accessibilità dalla viabilità provinciale, presenza di parcheggio e corte di pertinenza, possibilità di continuare l’attività ristorativa o convertire gli spazi per uso ricettivo/turistico. Esistono titoli abilitativi comunali per lavori di ristrutturazione e autorizzazione paesaggistica; si segnala però la necessità di sanatorie e completamenti stimati in perizia (indicativamente €7.000 per sanatoria edilizia e circa €3.500 per oneri di natura paesaggistica), da considerare in fase di offerta.

Contesto e servizi: la proprietà è collocata in c.da Macchie nel territorio del Comune di Sepino (CB), in contesto rurale ma ben collegato tramite la rete viaria provinciale; l’area è vocata ad attività turistico-ricettive e offre tranquillità e panorama agricolo, con servizi comunali a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale e residenziale (ristorante D/2 + appartamento A/3 + magazzino)
• Superficie: complessiva circa 274 m² (ristorante 186 m² + appartamento 47 m² + magazzino 41 m²)
• Piano: ristorante e magazzino piano terra; appartamento piano primo
• Località: c.da Macchie, Sepino (CB)
• Stato: parzialmente ristrutturato, necessita di manutenzioni e regolarizzazioni urbanistiche indicate in perizia
• Pertinenze: area pavimentata/ingresso, parcheggio, corte esclusiva di pertinenza
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non presente (APE assente)
• Valore indicativo perizia CTU: €139.000 (valore di mercato stimato)

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