Appartamento All'asta In Via Fonte Focolare Snc - 86035 Larino (CB) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con uliveto all'asta a larino

Una rara opportunità in campagna: rustico collabente con ampio terreno ad uso uliveto proposto all'asta. Ideale per chi cerca un progetto di recupero in posizione tranquilla, a pochi minuti dalla SP80, con spazio esterno privato e potenziale agricolo.

Lotto composto da un fabbricato rurale su due livelli (rudere) di superficie commerciale 137,82 m² (consistenza catastale 75 mq, cat. C/2) con corte antistante e terreno agricolo annesso di circa 3.290 m². L’edificio ha altezza interna 2,80 m, accesso mediante strada brecciata (part. 231) con innesto su strada comunale/SP80. Alla data del sopralluogo risulta presente un contratto d’affitto registrato (scadenza 31/12/2031) — informazione utile per chi valuta tempi e modalità di immissione al possesso.

Lo stato è decisamente da ristrutturare: rudere collabente, impianti non conformi o inesistenti e condizioni generali pessime; il terreno è adibito ad uliveto ma in stato di abbandono con poche piante produttive. Questo scenario offre sia la possibilità di un recupero conservativo per uso residenziale sia di un intervento più ampio per attività agricola o agrituristica, valutando normative e permessi locali.

Punti di forza: ampio lotto di pertinenza (3.290 m²) utile come uliveto o giardino, accessibilità dalla SP80, posizione rurale riservata ma con collegamenti stradali; prezzo di gara inferiore al valore di mercato stimato, opportunità interessante per investitori e privati esperti in recupero. Nota: attestato energetico non prodotto.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico collabente (fabbricato rurale) + terreno agricolo (uliveto)
• Superficie: fabbricato commerciale 137,82 m²; terreno 3.290 m² (tot. commerciale 3.427,82 m²)
• Piano: T-1 (due livelli)
• Località: Larino (C.da Fonte Focolare), accesso da SP80 tramite strada brecciata
• Stato: pessimo / rudere collabente, da ristrutturare completamente
• Pertinenze: corte antistante, terreno agricolo ad uliveto
• Classe energetica: non disponibile (APE non prodotto)

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