Casa Singola All'asta In Via Guadocavalli 13-15 - 86017 Sepino (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale indipendente con terreni all'asta a Sepino

Questa casa rurale con ampi terreni è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile tipico della campagna molisana da ristrutturare e valorizzare. Ideale per trasformazioni ad uso residenziale o agricolo, la proprietà comprende abitazione, rimessa, stalla e vari fondi agricoli contigui.

Lotto composto da abitazione su due piani (superficie commerciale complessiva abitazione ≈ 235 m²) con ingresso, doppia cucina/tinello, bagno e cantina al piano terra; al primo piano tre camere e un bagno, oltre ad ulteriori due locali accessibili dalla porzione antica. Adiacente rimessa a doppia altezza (superficie commerciale 42 m²) e stalla su due piani (superficie commerciale 73 m²). La costruzione è in muratura portante: la parte più recente (realizzata nel 2002/2005) è in buono stato, mentre la porzione più datata presenta umidità, infiltrazioni, lesioni e una scala in legno ripida; non è presente attestato di agibilità/APE.

Punto di forza la consistenza dei terreni agricoli accorpati alla proprietà che valorizzano l'insieme e permettono attività agricole o l'uso di pertinenze: particelle principali incluse nel lotto — fg.35 p.lla 94 (4.900 m²), fg.35 p.lla 426 (4.127 m²), fg.35 p.lla 427 (5.740 m²), fg.35 p.lla 428 (4.940 m²), fg.35 p.lla 101 (600 m²) e fg.34 p.lla 251 (1.180 m² circa). Accessi campestri e strada comunale: posizione rurale e riservata, con altre abitazioni sparse nel raggio di circa 500 m.

Trasparenza su criticità e costi potenziali: la porzione antica richiede interventi strutturali e il collaudo/SCIA per ottenere l'agibilità (stima costi tecnici circa €3.051,65). Sono presenti due baracche in lamiera sulle particelle 427/428 che, per vincolo paesaggistico, non risultano sanabili e dovrebbero essere demolite (costo stimato rimozione ≈ €4.499,44). L'immobile risulta attualmente occupato dall'esecutato e pignorato per la quota di 1/2; l'APE non è presente (costo di predisposizione indicativo €200).

La proprietà si trova in contrada Guadocavalli, comune di Sepino (CB): un contesto rurale ideale per chi cerca privacy e spazio, vicino alla natura e comunque raggiungibile tramite viabilità comunale. Servizi principali e centri abitati sono disponibili nel raggio comunale; il lotto ricade in prevalenza in zona agricola (zona "C" del P.R.G.).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale indipendente con pertinenze agricole (lotto unico)
• Superficie (commerciale indicativa): abitazione ≈ 235 m²; rimessa 42 m²; stalla 73 m²
• Terreni (principali particelle e superfici): fg.35 p.lla 94 = 4.900 m²; fg.35 p.lla 426 = 4.127 m²; fg.35 p.lla 427 = 5.740 m²; fg.35 p.lla 428 = 4.940 m²; fg.35 p.lla 101 = 600 m²; fg.34 p.lla 251 ≈ 1.180 m²
• Piano: terra e primo (accesso da corte esterna)
• Località: Sepino (CB) – Contrada Guadocavalli
• Stato: parte recente in buono stato; porzione antica da ristrutturare (lesioni, umidità, scala non sicura); assenza APE/ certificato di agibilità
• Pertinenze: rimessa, stalla, terreni agricoli (fondo intercluso e accorpato all'abitazione)
• Classe energetica: non dichiarata (APE assente; spesa stimata per il rilascio ≈ €200)

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