Appartamento All'asta In Contrada Borgata Sebbioni, Spinete (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con soffitta e cortile all'asta a spinete

Questa casa indipendente in c.da Sebbioni è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca ampia metratura e accesso immediato alla vendita giudiziaria in provincia di Campobasso. L'immobile, sviluppato su più livelli, offre ambienti ampi e una soffitta praticabile che può essere valorizzata.

Lotto unico: si tratta di un'abitazione di tipo economico (cat. A3) con vani 11,5 e rendita catastale €457,32. Superficie in pianta circa 145 mq per piano (piano terra e primo abitabili) oltre a sottotetto/soffitta collegata internamente; balconi per complessivi circa 13 mq. Piano T-1 (terra e primo): ingresso, soggiorno, cucina/tinello, più camere e bagni secondo planimetria; sottotetto non accatastato ma accessibile tramite scala interna (altezza utile da 0,70 m a max 2,65 m) considerato dal CTU come unità non abitabile a uso deposito (C/2) fino a regolare accatastamento.

Lo stato conservativo è discreto: finiture comuni ed economiche (pavimenti in parte in marmette d’epoca e parte in monocottura/ceramica), porte interne tamburate, serramenti in legno con doppio infisso e avvolgibili in PVC. Struttura portante in muratura con orizzontamenti e copertura in laterocemento. Impianto termico tradizionale a radiatori; la caldaia a legna è collocata in locale esterno non facente parte dell’immobile, pertanto per rendere autonomo il riscaldamento è prevista la separazione dall’impianto esistente (costo stimato circa €1.000). Alcune difformità urbanistiche sono segnalate dal CTU (modifiche di aperture e tramezzi rispetto al progetto originario): sono indicate chiusure/trasformazioni di vani finestra/porta da regolarizzare.

Punti di forza: ampia superficie calpestabile su due piani, soffitta completamente praticabile con possibilità di recupero, balcone vivibile e accesso diretto dalla strada principale tramite servitù di fatto che collega la corte (la servitù grava su particella adiacente). L’immobile è occupato e risultano residenti secondo certificazione anagrafica, elemento da considerare nella gestione dell’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Sebbioni, a circa 2 km dal centro di Spinete (CB), in zona di espansione residenziale; collegamenti con servizi locali e vicinanza a verde agricolo. Posizione periferica tranquilla ma comoda per chi cerca privacy senza rinunciare all’accessibilità ai servizi del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione di tipo economico)
• Superficie: circa 145 mq p/piano (piano terra + primo), soffitta non accatastata; balconi ca. 13 mq
• Piano: terra e primo (T‑1) + sottotetto accessibile
• Località: Spinete (CB), via Borgata Sebbioni n.27 — fg. 23 p.lla 808
• Stato: discreto, finiture comuni; presenza di difformità edilizie segnalate in perizia
• Pertinenze: cortile/corte in uso tramite servitù di fatto (accesso), nessuna pertinenza esterna esclusiva regolarmente accatastata
• Classe energetica: non indicata in perizia (IPE non riportato)

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