Appartamento All'asta In Via Delle Rose 2/t - 86039 Termoli (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa di lusso con piscina all'asta a Termoli

Questa elegante villa unifamiliare di grande pregio è offerta all'asta immersa in un parco privato con piscina: un'opportunità per chi cerca uno spazio esclusivo vicino al mare. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Termoli e, al momento, risulta occupato dalla proprietaria.

Distribuita su seminterrato, piano terra e piano sottotetto, la villa sviluppa una superficie commerciale di 590,10 m² con finiture di alto livello: scalinate e battiscopa in marmo "Giallo di Siena", parquet al piano terra, bagni rivestiti in ceramica di pregio e infissi legno/alluminio a taglio termico. La proprietà comprende un terreno di pertinenza di 1.439 m² con viale d'accesso, ampio piazzale, gazebo, garage e piscina; la distribuzione interna comprende 15 vani complessivi e numerosi locali accessori (cantina, ripostigli, taverna, palestra/foresteria).

Punti di forza: posizione in zona residenziale di espansione a Colle Macchiuzzo, ottima esposizione, materiali e rifiniture di alta qualità, ampi spazi esterni e privacy garantita. Ideale come residenza di rappresentanza o per chi cerca una casa di lusso a breve distanza dal mare. Si segnala lo stato di ottima manutenzione generale e gli impianti completi (riscaldamento autonomo a metano, impianto elettrico e idraulico ben realizzati).

Trasparenza sulle criticità: l'immobile presenta alcune difformità urbanistiche e catastali regolarizzabili (piani seminterrato e terreno con interventi stimati complessivamente in circa €14.000: CILA in sanatoria, accatastamento del sottotetto e ripristino cubature). La piscina è stata realizzata senza titolo e richiede sanatoria. Esistono iscrizioni ipotecarie e pignoramenti legati alla procedura esecutiva; la documentazione è disponibile in sede di vendita e la procedura potrà intervenire sulle cancellazioni previste.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare di pregio (residenziale)
• Superficie: 590,10 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1° (seminterrato, piano terra, sottotetto)
• Località: Termoli (CB), via delle Rose 2/T, contrada Colle Macchiuzzo
• Stato: ottimo stato di manutenzione, occupata dalla proprietaria
• Pertinenze: terreno 1.439 m², viale d’ingresso, piazzale, gazebo, piscina, garage, cantine e locali accessori
• Classe energetica: APE non disponibile (documentazione non esibita)

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