Appartamento All'asta In Via Delle Rose 2/t - 86039 Termoli (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa di pregio con piscina all'asta a Termoli

Questa elegante villa unifamiliare viene offerta all'asta: un'opportunità rara per chi cerca una residenza di alto livello vicino al mare. L'immobile all'asta combina finiture di pregio, spazi generosi e un ampio giardino con piscina, il tutto in un contesto residenziale tranquillo di Termoli.

La casa si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 590,10 mq, oltre a terreno di proprietà di 1.439 mq. Al piano terreno ampi spazi living open‑space con camino, cucina e zona pranzo conviviale; piano primo con due camere e bagno; il piano seminterrato ospita garage, deposito, cantine e locali di servizio. Le finiture interne sono di alto livello: parquet in teak, scale in marmo "Giallo di Siena", infissi legno/alluminio con vetri a taglio termico e impiantistica completa.

Punti di forza: posizione panoramica e tranquilla in C.da Colle Macchiuzzo, accesso privato con viale e cancello, ampi giardini, gazebo e piscina con impianti. Dotazioni importanti quali garage, impianto di riscaldamento autonomo a metano, camino, e finiture di lusso rendono l'immobile ideale per chi cerca una casa di rappresentanza o una residenza familiare di livello. Nota di trasparenza: l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo; sono emerse difformità urbanistiche/catastali (accatastamento sottotetto, alcune tramezzature e aumento di cubatura al piano terreno e piscina senza titolo) regolarizzabili con costi stimati complessivi intorno a €14.000 e tempi tecnici di pochi mesi.

Il quartiere C.da Colle Macchiuzzo è una zona residenziale in espansione di Termoli, servita da urbanizzazione primaria e a breve distanza dai principali servizi (scuole, negozi, banca, chiesa) e dal mare. Ottimi parcheggi e collegamenti locali rendono comodo l'accesso quotidiano pur mantenendo privacy e comfort.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare di pregio (lotto giudiziario)
• Superficie: 590,10 mq commerciale
• Piano: S1 - T - 1° (tre livelli)
• Località: Termoli (C.da Colle Macchiuzzo) — asta giudiziaria Termoli
• Stato: ottimo stato manutentivo; occupata al momento del sopralluogo; regolarizzazioni urbanistiche necessarie ma fattibili
• Pertinenze: terreno 1.439 mq, piscina, gazebo, viale di accesso, garage, cantine e locali tecnici
• Classe energetica: APE non esibito

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