Appartamento All'asta In Via De Nicola 1b - 86039 Termoli (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con aree esterne all'asta a termoli

All'asta: appartamento al piano terra con spazi esterni esclusivi nel cuore di Termoli, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con potenziale e posizione comoda. Opportunità giudiziaria da valutare con attenzione per costi e tempi di regolarizzazione.

L'appartamento (lotto 1) ha una superficie catastale lorda di 117 m² e sviluppa 6 vani catastali; si trova al piano terra di un edificio su due livelli costruito nel 1957. L'accesso avviene tramite vano comune e porta blindata; internamente la distribuzione comprende cucina, bagno con doccia e quattro ambienti abitabili, con pavimenti in ceramica e infissi esterni in alluminio con rivestimento interno in legno e vetrocamera. Impianto termoautonomo a radiatori con caldaia a metano; in alcuni locali sono presenti split di climatizzazione. Non è disponibile certificazione energetica (APE assente).

Plus dell'immobile: due aree esterne di esclusiva pertinenza, pavimentate (sub. 6 e sub. 7) accessibili dalla cucina e da un vano dell'appartamento, che aumentano la vivibilità e offrono spazio esterno privato. Lo stato di manutenzione è definito sufficiente e le finiture sono di qualità corrente. Si segnala che l'unità è attualmente occupata (residenza dell'esecutato) al momento del sopralluogo.

Criticità e trasparenza: l'intero fabbricato presenta ampliamenti non assentiti rispetto al progetto del 1957 e una recinzione realizzata con DIA negata; la perizia indica la necessità di interventi di ripristino dello stato di progetto. Le spese di regolarizzazione e adeguamento tecnico-stato sono stimate (quota e oneri indicativi riportati in perizia: spese di regolarizzazione circa €18.000 — importi complessivi ipotizzati fino a circa €30.000 ripartiti tra i lotti). Valori indicativi per riferimento: valore di mercato nello stato di fatto stimato €131.058; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €124.500 (data perizia 24/02/2025). Occupazione dell’immobile comporta riduzione di valore secondo la perizia.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in zona semicentrale di Termoli in area mista residenziale/commerciale; traffico scorrevole, parcheggi limitati e presenza dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Collegamenti e servizi urbani nelle vicinanze rendono la posizione comoda per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento pignorato (Lotto 1)
• Superficie: 117,00 m² superficie catastale lorda (consistenza 6 vani)
• Piano: piano terra (altezza interna 3,10 m)
• Località: Termoli (via Enrico De Nicola 1/B)
• Stato: condizioni sufficienti; immobile occupato al sopralluogo; difformità edilizie da regolarizzare (vedi perizia)
• Pertinenze: due aree esterne esclusive pavimentate (sub. 6 e sub. 7)
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Valore indicativo perizia: valore di vendita giudiziaria €124.500 (perizia 24/02/2025)

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