Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie 54 - 86039 Termoli (CB) - LOTTO 16

Descrizione

🏡 appartamento con area privata all'asta a termoli

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento ben rifinito in una zona centrale di Termoli, con ampia area esterna privata. Immobile ideale per investimento o per chi desidera la comodità dei servizi cittadini con uno spazio esterno esclusivo.

Luminoso appartamento situato al 2° piano dell'edificio A del complesso "Parco residenziale Agnusdei", con tripla esposizione (sud/est/ovest) che garantisce luminosità e ricambio d'aria. Interni suddivisi in soggiorno con cucina/pranzo, ripostiglio/lavanderia, tre camere da letto e due servizi; finiture recenti e pavimenti in ceramica effetto terrazzo veneziano che conferiscono un aspetto moderno e facile da mantenere. L'unità è completata da un'area pertinenziale esterna recintata di 42 m² accessibile anche dall'esterno tramite cancelletto privato: un vero plus per chi desidera spazio all'aperto in città.

Dotazioni tecniche di buon livello: riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, impianto radiante a pavimento, produzione acqua calda con pannelli solari e collettori termici, impianto di raffrescamento a soffitto. Infissi a taglio termico (legno interno, alluminio esterno), avvolgibili elettrici, portoncino blindato e videocitofono. L'APE non è aggiornato (ultimo attestato scaduto 2022: classe B – 24,23 kWh/m² anno). Lo stato manutentivo è discreto e l'immobile è occupato con contratto di locazione registrato dal 26/08/2024 al 31/08/2030 (canone annuo dichiarato €9.000).

Il complesso è di recente costruzione (2012), con spazi esterni in comune, accesso controllato e parcheggi nelle vicinanze. Posizione strategica: a pochi passi dalla stazione degli autobus, servizi commerciali e dal centro commerciale; collegamenti rapidi verso porto e principali vie di comunicazione. Perfetto per professionisti, famiglie o per chi cerca un immobile da mettere a reddito tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie commerciale: 135,10 m² (superficie commerciale indicata in perizia)
• Piano: 2° piano (edificio A) – accesso con ascensore negli edifici del complesso
• Località: Termoli (CB), via Madonna delle Grazie 54/A
• Stato: discreto, buone finiture, parte abitabile; necessita solo tinteggiature/finizioni superficiali
• Pertinenze: ampia area esterna privata recintata ~42,00 m²
• Classe energetica / IPE: APE scaduto 2022 – classe B (indice 24,23 kWh/m² anno)
• Occupazione: locato con contratto registrato 26/08/2024 – 31/08/2030 (canone annuo €9.000)
• Valore di mercato indicativo (perizia 03/02/2025): €193.680,00
• Valore di vendita giudiziaria stimato: €183.990,00

Se sei interessato a valutare l'acquisto all'asta o vuoi maggiori informazioni sulla procedura e sulle visite, contattaci: ti guideremo passo passo per partecipare all'asta e per organizzare la visione dell'immobile.