Ufficio All'asta In Via Madonna Delle Grazie 54 - 86039 Termoli (CB) - LOTTO 22

Descrizione

🏡 studio spazioso con area esterna all'asta a Termoli

Questo studio con ampia area esterna è proposto all'asta in posizione comoda e ben servita a Termoli. Ideale per professionisti che cercano uno spazio operativo con accesso indipendente, l'immobile è disponibile nell'ambito di un'asta giudiziaria.

L'unità, al piano terra dell'edificio B del complesso "Parco residenziale Agnusdei", offre un ambiente openspace destinato a sala di attesa/soggiorno con angolo cottura, tre stanze utilizzabili come uffici e doppi servizi; è presente inoltre un piccolo tramezzo in cartongesso. Tripla esposizione (est/sud/ovest) che garantisce buona luminosità e ricambio d'aria. Lo stato conservativo è buono e gli impianti (riscaldamento radiante a pavimento, acqua calda da pannelli solari, climatizzazione mediante split) sono conformi alla normativa.

Punto di forza è l'area di pertinenza esterna privata (recintata e con cancello) di circa 96 mq distribuita su più lati: uno spazio prezioso per posti auto, area relax o ampliamento attività. L'accesso è anche indipendente dall'esterno e il complesso è collocato vicino a servizi urbani, alla stazione degli autobus e a un centro commerciale, facilitando visibilità e raggiungibilità.

Nota di trasparenza: l'immobile è attualmente censito nella categoria A/10 (uso ufficio) e utilizzato come studio; dagli archivi non risulta pratica edilizia ufficiale che formalizzi la variazione d'uso rispetto al titolo originario. La regolarizzazione catastale/urbanistica è valutabile e stimata in via indicativa (variazione categoria catastale indicata in perizia). È disponibile documentazione catastale e visure.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio / unità uso ufficio (attualmente A/10)
• Superficie: 101,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (edificio B) — interno n.2
• Località: Termoli (CB), via Madonna delle Grazie 54/A — complesso Parco residenziale Agnusdei
• Stato: buono, attualmente locato/uso studio (contratto registrato antecedente pignoramento)
• Pertinenze: ampia area esterna privata recintata di circa 96 m² con cancello d'accesso
• Classe energetica: APE ultima certificazione (scaduta 2022) classificata in classe B — IPE indicativo 24,23 kWh/m²·anno

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