Magazzino All'asta In Via Madonna Delle Grazie 54 - 86039 Termoli (CB) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 deposito con area esterna e bagno all'asta a Termoli

Vendita all'asta di un deposito ampio e luminoso nel complesso “Parco residenziale Agnusdei” di Termoli: un'opportunità per chi cerca uno spazio di stoccaggio o un locale commerciale a prezzo giudiziario in zona servita.

Il locale è un deposito al piano S1 (interrato) di circa 107 mq (superficie commerciale), con altezza utile di 2,45 m e controsoffittatura in cartongesso. Parte della sua copertura è emergente e lastricata, per cui gode di aeroilluminazione naturale tramite quattro finestre. All'interno è presente un locale igienico completo. Pavimentazione in ceramica, impianti idrico ed elettrico funzionanti e corpi illuminanti incassati nel controsoffitto; lo stato manutentivo è complessivamente buono.

La planimetria attuale prevede accesso al deposito attraverso un piccolo vano attiguo delimitato da porte tagliafuoco (vano comune/centrale termica). Si segnala che la distribuzione interna e il punto di accesso risultano variati rispetto al titolo edilizio: la situazione è regolarizzabile con oneri stimati (pratica edilizia, adeguamento locale igienico e oblazione) per circa €7.000 complessivi. Occupato al momento da terzi con comodato precario; l'immobile viene ceduto all'asta con possibilità di utilizzo come deposito, laboratorio o locale di servizio per attività commerciali o professionali.

Punti di forza: metratura generosa e uso flessibile; quattro finestre e buona luminosità per un locale interrato; impianti già presenti; posizione centrale con ottimi collegamenti e vicinanza a servizi e parcheggi. Criticità chiare e contenute: accesso da regolarizzare e presenza di occupazione precaria — elementi evidenti che consentono una valutazione trasparente dell'opportunità all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (locale uso deposito)
• Superficie: 107,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 (piano interrato) — parte emergente con lastricato
• Località: Termoli (CB), via Madonna delle Grazie 54/A — Parco residenziale Agnusdei
• Stato: buono, impianti idrico/elettrico presenti, controsoffitto con corpi illuminanti
• Pertinenze: area lastricata emergente; accesso tramite vano attiguo tra porte tagliafuoco
• Classe energetica / APE: non disponibile per il deposito (nessun APE riportato nella perizia)
• Note urbanistiche: destinazione e planimetria richiedono regolarizzazione (costi stimati €7.000)
• Valore di mercato (perizia): € 74.900 (OMV) — Valore di vendita giudiziaria stimato: € 61.110

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