Ufficio All'asta In Via Madonna Delle Grazie 54 - 86039 Termoli (CB) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 studio luminoso con area esterna privativa all'asta a Termoli

Questo studio a destinazione ufficio è proposto all'asta in una posizione centrale di Termoli: unità al piano terra con ampia area esterna recintata, ideale per chi cerca uno spazio professionale comodo, pronto all'uso e con buona visibilità, venduto tramite asta giudiziaria.

L'immobile (categoria catastale A/10) offre una pianta razionale openspace con tre locali di lavoro e doppi servizi; le finiture sono curate (pavimenti in gres effetto “terrazzo veneziano”, porte interne tamburate, portone blindato, videocitofono). L'unità è dotata di impianti completi: riscaldamento centralizzato con contabilizzatori e distribuzione a pavimento, acqua calda sanitaria da collettori solari, impianto di climatizzazione e predisposizione per impianto di raffrescamento a soffitto.

Il grande vantaggio è l'area privata esterna (recintata e accessibile con cancello indipendente) che amplifica le possibilità d'uso: showroom, spazio accoglienza clienti, deposito esterno o zone relax. L'accessibilità è ottimale e l'immobile è inserito in un contesto residenziale/servizi con parcheggi, fermata autobus e centro commerciale a breve distanza.

Lo stato conservativo è buono e l'unità è attualmente locata con contratto registrato (canone annuo €9.000, contratto 6+6 iniziato 26/08/2024 con scadenza 31/08/2030) — informazione importante per valutare rendita e tempi di disponibilità. APE in classe B (consumo indicativo 24,23 kWh/m²·anno, APE scaduta 2022).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio / ufficio (cat. A/10)
• Superficie commerciale: 107,60 m² (95 m² lordi + 42 m² area esterna calcolata)
• Piano: piano terra (edificio B, interno 2)
• Località: Termoli (via Madonna delle Grazie, complesso "Parco residenziale Agnusdei")
• Stato: buono / pronto all'uso, necessita solo di eventuali rifiniture
• Pertinenze: ampia area esterna recintata con cancello privato
• Classe energetica: B — IPE 24,23 kWh/m²·anno (APE scaduta 2022)

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