Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie 54 - 86039 Termoli (CB) - LOTTO 17

Descrizione

🏡 appartamento luminoso 3 camere con balconi all'asta a termoli

Un appartamento luminoso e funzionale in vendita all'asta, ideale per famiglie o investitori che cercano una soluzione pronta all'uso in contesto moderno. L'unità, parte di un complesso residenziale del 2012, offre spazi ben distribuiti, finiture recenti e una posizione comoda vicino ai servizi cittadini.

L'immobile è un appartamento di 96 m² (superficie commerciale) posto al 3° piano dell'edificio B, servito da ascensore. Lo stato conservativo è buono: impianti a norma, pavimenti in ceramica e portoncino blindato. È presente impianto di riscaldamento centralizzato (gestione autonoma) e climatizzazione; l'APE più recente (scaduto nel 2022) riportava classe energetica B, IPE 24,23 kWh/m² anno.

La pianta prevede un ampio soggiorno/pranzo con cucinotto separato, disimpegno zona notte, tre camere da letto e due servizi. Comodi i balconi angolari che garantiscono esposizione e luminosità. L’area esterna di pertinenza condominiale è ben curata; non è indicata una pertinenza esclusiva (box) assegnata all'unità nella perizia.

Punti di forza: edificio di recente costruzione (2012), ottima esposizione tripla (est/sud/ovest), finiture curate, riscaldamento a pavimento e impianto di climatizzazione, ascensore e videocitofono. L’immobile è attualmente occupato (contratto registrato con canone indicato in perizia € 6.000/anno) — aspetto da considerare nelle tempistiche di acquisizione all'asta. Spese condominiali scadute rilevate nella perizia: € 1.690,96.

La posizione è strategica: centralissimo a Termoli, adiacente alla stazione degli autobus e vicino a un centro commerciale. Collegamenti rapidi: stazione ferroviaria a breve distanza, porto e autostrada raggiungibili in pochi minuti. Servizi urbani, negozi e strutture pubbliche nelle immediate vicinanze rendono l'appartamento comodo nella vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (uso civile)
• Superficie: 96,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° piano (edificio B) con ascensore
• Località: Termoli, via Madonna delle Grazie 54/A (interno 19)
• Stato: buono — edificio 2012, impianti conformi
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata nella perizia
• Classe energetica: APE scaduto 2022 — classe B (IPE 24,23 kWh/m² anno)
• Distribuzione: soggiorno/pranzo + cucinotto, 3 camere, 2 bagni, 2 balconi
• Occupazione: occupato con contratto registrato (canone indicato in perizia €6.000/anno)
• Spese condominiali scadute: € 1.690,96 (dato perizia)

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