Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie 54 - 86039 Termoli (CB) - LOTTO 19

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balcone angolare all'asta a termoli

Splendido appartamento all'asta, luminoso e recente, ideale come casa principale o investimento a reddito nel cuore di Termoli. Posizionato in un contesto moderno con aree verdi e servizi a portata di mano, offre spazi generosi e finiture curate.

L'immobile è un appartamento di 106,60 m² commerciali (superficie lorda circa 97 m² + balconi 32 m²) situato al 3° piano dell'edificio C. L'unità gode di tripla esposizione (est, sud, ovest) e si sviluppa con ampia zona giorno open-space (soggiorno/pranzo con angolo cottura), disimpegno notte, due camere, uno studio e doppi servizi; il balcone angolare avvolge i lati est e sud offrendo piacevoli affacci. Le finiture sono recenti e discrete: pavimenti in ceramica chiara, infissi a taglio termico con vetrocamera, avvolgibili elettrici; portoncino blindato e videocitofono. Impianti: riscaldamento centralizzato con contabilizzazione e pannelli solari per l'acqua calda; impianto radiante a pavimento e aria condizionata (unità trialsplit). Altezza interna 2,71 m.

Punti di forza: posizione centrale e servita, tripla esposizione con ottima luminosità, ampi balconi angolari, impianti moderni e impatto energetico favorevole (APE classe B, IPE 24,23 kWh/m²·anno). La perizia (03/02/2025) indica valore di mercato €234.520 e valore di vendita giudiziaria €220.440 (decurtazione per stato di occupazione). L'immobile risulta occupato da contratto di locazione registrato (canone annuo indicato in perizia €6.000).

Il quartiere è centrale e molto servito: stazione autobus a pochi passi, collegamenti rapidi, vicino a centro commerciale, negozi e servizi pubblici. Contesto residenziale moderno, con aree pavimentate, aiuole e parcheggi per i residenti.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: 106,60 m² (commerciali) — superficie lorda interna ~97 m² + balconi 32 m²
• Piano: 3° piano, edificio C (con ascensore nell'edificio)
• Località: Termoli, via Madonna delle Grazie 54/A
• Stato: buono, recenti finiture; necessita solo di tinteggiature e rifiniture personali
• Pertinenze: balcone angolare (est-sud) — ampia area esterna condominiale/aree verdi
• Classe energetica: B (IPE 24,23 kWh/m²·anno)
• Valori perizia: valore di mercato €234.520 (OMV) — valore di vendita giudiziaria €220.440 (perizia 03/02/2025)
• Occupazione: immobile attualmente occupato con contratto di locazione registrato (canone indicato in perizia €6.000/anno)

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