Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie 54 - 86039 Termoli (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e balconi all'asta a Termoli

Questo lotto unico propone un'opportunità di acquisto all'asta: appartamento luminoso con box singolo in un moderno complesso residenziale, ideale per chi cerca una casa pronta da abitare o un investimento con pertinenza privata. Situazione e prezzo giudiziario chiari, perfetto per chi valuta un acquisto all'asta a Termoli.

L'immobile è composto da un appartamento al primo piano (interno 5, Edificio C) con superficie commerciale di 87,95 m², due balconi e altezza interna di 2,70 m; affiancato da un box singolo al piano interrato (interno 26) di 23,02 m², per una consistenza commerciale complessiva di 110,97 m². L'appartamento presenta finiture moderne (pavimenti in gres, serramenti con vetrocamera, portoncino blindato) e impianti realizzati a norma; il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori e il condominio dispone di impianto fotovoltaico. L'edificio è servito da vano scala e ascensore.

Punti di forza: ottimo stato di manutenzione, elevata classe energetica B (IPE 26,37 kWh/m²/anno), balconi vivibili e box di ampia superficie che aggiunge valore e praticità. Il complesso, costruito nel 2009-2011, offre inoltre spese condominiali contenute (spese ordinarie annue €1.556, comprensive di riscaldamento e acqua calda) e buona luminosità grazie all'esposizione favorevole. Nota di trasparenza: al sopralluogo l'immobile risultava occupato dal debitore; è presente una parziale difformità edilizia regolarizzabile con sanatoria (costo stimato complessivo €3.000, tempi approx. 60 giorni).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Termoli (Via Madonna delle Grazie n.54), in un'area mista residenziale/commerciale con buoni collegamenti e servizi: fermata autobus a breve distanza, parcheggi disponibili e vicinanza al centro storico, al lungomare e ai servizi primari. Il contesto è tranquillo e ben servito, con qualità di servizio condominiale elevata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento + box singolo
• Superficie: commerciale complessiva 110,97 m² (appartamento 87,95 m² + box 23,02 m²)
• Piano: appartamento primo piano (interno 5); box piano interrato (interno 26)
• Località: Termoli (CB), Via Madonna delle Grazie n.54
• Stato: ottimo stato di conservazione; occupato al momento del sopralluogo (presenza del debitore)
• Pertinenze: 2 balconi, box singolo 23,02 m², ascensore condominiale, impianto fotovoltaico condominiale, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori
• Classe energetica: B — IPE 26,37 kWh/m²/anno

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