Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie 54/a - 86039 Termoli (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazza angolare all'asta a Termoli

Un'ampia residenza luminosa in vendita all'asta nel cuore di Termoli, pensata per chi cerca spazio, privacy e comfort su misura. L'immobile, con grandi terrazze e veranda, rappresenta un'opportunità per chi punta a una casa di pregio in contesto moderno tramite asta giudiziaria.

L'appartamento si sviluppa al 4° piano di un edificio recente servito da ascensore e fa parte del complesso "Parco residenziale Agnusdei". La superficie commerciale è di 192 m² (superficie lorda interna 164 m²) e comprende una ampia zona giorno open space con cucina integrata, vano pluriuso e dispensa; la zona notte offre una camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, tre camere (una con bagno en-suite) e altri due bagni indipendenti. Tripla esposizione (est/sud/ovest) e grande balcone angolare oltre a terrazzi e veranda garantiscono luminosità e viste aperte.

Punti di forza: finiture di qualità (pavimenti in parquet rovere, bagni in ceramica e cucina con lastre di marmo), infissi termici con vetrocamera, portoncino blindato e videocitofono. Riscaldamento centralizzato con centrale termica a metano; acqua calda da collettori termici e pannelli solari; climatizzazione nella zona giorno e notte. Veranda in struttura lignea e superfici esterne totali (veranda 23 m²; terrazzi e balconi 92 m²) ideali per relax e convivialità. APE (scaduta 2022) classe B — IPE 24,23 kWh/m² anno.

Contesto e informazioni pratiche: ubicato in zona residenziale centrale, adiacente alla stazione degli autobus e vicino a centro commerciale, con buona dotazione di servizi e collegamenti. L'immobile è occupato da terzi con contratto di comodato gratuito non registrato (non opponibile alla procedura esecutiva). In visura risultano spese condominiali insolute per €3.208,25; nella planimetria catastale la veranda non è presente e la regolarizzazione Docfa è stimata €500 (informazione fornita in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento signorile (unità interna n.18 – edificio C)
• Superficie: 192,00 m² (superficie commerciale) — superficie lorda interna 164 m²
• Piano: 4° piano (ascensore presente)
• Località: Termoli, via Madonna delle Grazie 54/A
• Stato: buono/discreto, finiture di pregio
• Pertinenze: veranda 23 m², terrazzi e balconi 92 m² (angolare)
• Classe energetica: B (APE scaduta 2022) — IPE 24,23 kWh/m² anno

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