Appartamento All'asta In Via Giardini 22 - 86049 Ururi (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a ururi

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta con ingresso indipendente e corte privata in zona di espansione a Ururi. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e personalizzare, con spazi esterni esclusivi e prezzo competitivo.

L'immobile è un appartamento al piano terra con superficie commerciale di 110 m² (superficie lorda abitazione circa 95 m², superficie utile calpestabile circa 71 m²). Internamente si compone di cucina con ripostiglio, due camere da letto e un bagno; completa la proprietà una corte retrostante di circa 60 m² che garantisce uno spazio esterno vivibile. L'altezza interna varia da 2,72 m a 3,60 m.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: facciate intonacate ma in cattivo stato, finiture interne semplici e alcune carenze manutentive. Impianto di riscaldamento assente a gas metano (riscaldamento tramite stufa a legna), cucina con fornelli alimentati a bombola e impianto elettrico in sottotraccia; non sono stati reperiti i certificati di conformità degli impianti. La perizia segnala però assenza di difformità urbanistiche/catastali rilevanti.

Punti di forza: ingresso indipendente da via Giardini, corte privata di 60 m² ad uso esclusivo, posizione in zona semiperiferica in espansione con aree residenziali limitrofe e buon parcheggio. Servizi nelle vicinanze: farmacia (sufficiente), municipio (sufficiente), scuole (sufficienti); nei dintorni sono presenti i principali servizi del paese. Soluzione interessante per investitori o chi cerca una casa all'asta da ristrutturare a prezzo contenuto.

Trasparenza: la perizia indica categoria catastale A/4 (consistenza 4,5 vani, rendita €155,71). Classe energetica non indicata nella perizia. Valore di mercato stimato €44.000, valore di vendita giudiziaria stimato €37.400 (dati perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (ingresso indipendente)
• Superficie: 110 m² (superficie commerciale) — abitazione lorda ~95 m² — utile calpestabile ~71 m²
• Piano: piano terra (ingresso da via Giardini)
• Località: ururi (zona semiperiferica, via Giardini)
• Stato: condizioni discrete/mediocri, necessita lavori di manutenzione e adeguamento impianti
• Pertinenze: corte esclusiva retrostante circa 60 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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