Appartamento All'asta In Via Nazario Sauro - 95021 Aci Castello (CT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e balconi all'asta ad aci castello

Un appartamento all'asta in posizione comoda e ben distribuito nel cuore di Aci Castello: soluzione ideale per chi cerca un acquisto strategico in contesto residenziale. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria e si presenta con spazi vivibili e buone potenzialità di valorizzazione.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di 85 m² ed è ubicato al piano terzo con accesso da Via Nazario Sauro n. 69. La distribuzione interna comprende tre vani principali, cucina abitabile, bagno, veranda, disimpegno e ingresso, oltre a due balconi che garantiscono areazione e doppia esposizione.

Lo stato conservativo è abitabile ma presenta difformità parziali dichiarate regolarizzabili: una porta-finestra trasformata in finestra e la chiusura precaria di parte del balcone lato nord; tali lavori richiedono richiesta di compatibilità paesaggistica presso la Soprintendenza di Catania e sono già stati considerati nella valutazione. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione transitoria autorizzato dal giudice con decadenza automatica all'aggiudicazione.

Tra i plus, la presenza di una veranda e di due balconi rende gli spazi più fruibili e versatili; la planimetria a più vani si presta sia ad uso familiare sia a riorganizzazioni interne per aumentare il comfort. L'appartamento fa parte di un fabbricato la cui costruzione risale a progetto approvato nel 1959 con variante in sanatoria nel 1961 e autorizzazione di abitabilità rilasciata nel 1961.

Posizione: accesso diretto da Via Nazario Sauro, nel comune di Aci Castello, contesto urbano consolidato e facilmente raggiungibile dai servizi locali e dalle principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (immobile all'asta / asta giudiziaria ad Aci Castello)
• Superficie: 85,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terzo
• Località: Aci Castello, Via Nazario Sauro, n. 69
• Stato: occupato con contratto di locazione transitoria; difformità regolarizzabili (porta‑finestra trasformata in finestra; chiusura parziale balcone nord)
• Pertinenze: veranda, 2 balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Censito al Catasto Fabbricati: Foglio 8, Particella 856 sub 11, Categoria A/2, Classe 2, consistenza 5 vani, rendita € 271,14

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