Appartamento All'asta In Via Teocrito 5 - 95022 Aci Catena (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazzo e rimessa all'asta a Aci Catena

Un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale: appartamento con terrazzo e locale rimessa venduti insieme all'asta nella tranquilla Aci Catena. Il lotto è ideale per chi vuole intervenire con un progetto di recupero o per investitori attenti al rapporto qualità/prezzo.

Lotto composto da tre unità in piena proprietà: appartamento al 2° piano (interno 3) di 100 mq catastali (4,5 vani), locale soprastante direttamente collegato al 3° piano (interno 2) di 82 mq e locale rimessa al piano cantinato (S1, interno 5) di 102 mq. Gli ambienti offrono ampie superfici e una distribuzione che consente varie soluzioni abitative: zona giorno luminosa, balconi/veranda e locale soprastante sfruttabile come unità indipendente o ampliamento.

Stato e interventi: l’immobile necessita di regolarizzazioni urbanistiche e lavori. Nell’appartamento sono presenti chiusura parziale del balcone con veranda e collegamento interno realizzato mediante foratura del solaio e scala a chiocciola; per questi lavori la perizia stima opere e pratiche catastali per circa €3.500 (oltre IVA). Il locale soprastante risulta un volume non assentito e non sanabile secondo la perizia: si prevede ripristino del terrazzo originario con costo stimato di circa €17.200 (oltre IVA). Anche la rimessa cantinata è difforme rispetto al progetto originario e non risulta sanabile. Non sono disponibili certificati di abitabilità/agibilità; il bene è attualmente occupato dal debitore.

Punti di forza: taglio generoso e possibilità di ridistribuire gli spazi; presenza di spazio esterno/terrazzo; ampia rimessa/cantina utile come deposito o box. Vendita all'asta che consente spesso condizioni di acquisto favorevoli per chi è pronto ad affrontare lavori e pratiche urbanistiche. Trasparenza: la perizia descrive chiaramente le difformità e i costi stimati per la regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicazione in via Teocrito, Aci Catena (CT), in contesto residenziale di piccola palazzina; servizi di quartiere e collegamenti verso Catania facilmente raggiungibili. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia o un investimento con margine di valorizzazione mediante interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento, locale soprastante e locale rimessa (diritti di piena proprietà)
• Superficie: appartamento 100 mq catastali (4,5 vani); locale soprastante 82 mq; rimessa 102 mq — totale catastale 284 mq
• Piano: appartamento p.2 (int.3); locale soprastante p.3 (int.2); rimessa p.S1 (int.5)
• Località: Aci Catena (CT), via Teocrito n. 5 / n.1
• Stato: occupato dal debitore; assenza di certificati di abitabilità/agibilità; interventi di regolarizzazione necessari (stima lavori per imm.1 ≈ €3.500; per imm.2 ≈ €17.200)
• Pertinenze: veranda/balcone chiuso, collegamento interno con scala a chiocciola (realizzato), terrazzo oggetto di difformità, locale rimessa/cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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