Appartamento All'asta In Via Finocchiari, 69/b, 95022 Aci Catena Ct, Italia Aci Catena, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta ad aci catena

All'asta: lotto unico composto da un appartamento su due livelli e un garage, ideale per chi cerca spazio e posizione servita nel centro di Aci Catena. Opportunità interessante per investimento o prima casa, da valutare con attenzione per le opere di regolarizzazione segnalate.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano 2° + piano 3° sottotetto) con superficie commerciale dichiarata di 162 m²: ingresso, salotto, cucina (attualmente adibita a stanza), due camere, bagno e balconi; al piano superiore locale sottotetto con accesso interno, ulteriori locali e terrazza da ripristinare. Altezza interna piano abitabile h = 2,80 m; stato conservativo generale buono ma con alcune difformità da regolarizzare o ripristinare (veranda realizzata in struttura precaria con variazione di destinazione, apertura terrazzo sul sottotetto, soppalco in ferro nel garage e modifiche interne). Il garage pertinenziale al piano S1 ha superficie commerciale di 14 m² (posto auto), altezza h = 2,60 m.

Punti di forza: ampi spazi su due livelli e sottotetto sfruttabile, garage incluso nel lotto, posizione centrale e servita. Criticità da considerare: immobile occupato dall’esecutata (abitazione principale), alcune opere richiedono ripristino o pratiche di regolarizzazione; oneri stimati in perizia: oneri tecnico-urbanistici e catastali circa € 8.680, lavori di ripristino stimati circa € 6.800 e spese condominiali insolute per € 2.027,52. Questi elementi influiscono sul prezzo di base e sulle tempistiche di liberazione/adeguamento.

Il contesto è centrale e servito: l’immobile si trova in una traversa di via Finocchiari, in un complesso residenziale realizzato tra 1992 e 1996, vicino a servizi locali e collegamenti della frazione. Scala condominiale, aree di manovra comuni e tabelle millesimali presenti; non è indicata in perizia la classe energetica/IPE.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano 2° + sottotetto 3°) + garage pertinenziale
• Superficie: appartamento commerciale 162 m²; garage commerciale 14 m² (totale commerciale 176 m²)
• Piano: 2° / 3° (sottotetto); garage piano S1
• Località: Aci Catena, via Finocchiari 69 (civici 69/b - 69/c)
• Stato: buone condizioni generali; presenti difformità da regolarizzare/ripristinare (veranda, terrazza sottotetto, soppalco garage, aperture a tetto)
• Pertinenze: garage (piano S1)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile occupato dall’esecutata (abitazione principale)
• Base d’asta indicativa in perizia: valore commerciale lotto unico € 136.000 (appartamento € 127.000 + garage € 9.000)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni sulla procedura, visione documentazione e supporto nella partecipazione all'asta.