Appartamento All'asta In Via Olivo San Mauro 5/a - Aci Catena (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale con terreno e deposito all'asta ad Aci Catena

Questo compendio immobiliare all'asta offre un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un grande terreno agricolo vicino a Catania. Immobile ideale per chi valuta un intervento di recupero o un investimento con potenziale produttivo.

Si tratta di due corpi di fabbrica su unica particella (n. 773): un appartamento ad uso abitativo in fabbricato singolo terrano (cat. A/4) e un ampio locale deposito (cat. C/2) frontistante. L'appartamento copre circa 96 mq (70,12 mq netti) e comprende soggiorno-pranzo, due vani, cucina con forno a pietra e bagno. Il locale deposito copre circa 119,31 mq (93,48 mq netti) e si articola in magazzino, pollaio, legnaia e ripostiglio; è accessibile ma attualmente non utilizzato. Annuncio pensato per un appartamento all'asta con spazi annessi sfruttabili.

Il lotto include un vasto appezzamento agricolo di circa 9.801 mq (suddivisi in particelle 774, 484, 485 e 772), coltivato prevalentemente ad agrumeto, con pozzo, corte pertinenziale in parte pavimentata, stradella interpoderale in terra battuta e cancelli pedonale e carrabile. Nota di trasparenza: alcune porzioni (ripostiglio e legnaia) risultano abusive e non sanabili, con demolizione stimata e già detratta dal valore di stima; è altresì prevista una rettifica planimetrica già contabilizzata.

Punti di forza: ampio terreno produttivo, corte privata e pozzo, struttura indipendente su un unico livello e possibilità di trasformazione/riqualificazione a costi contenuti rispetto al valore complessivo. Prezzo base: €171.000, offerta minima €128.250 (75%); rilancio minimo €3.500; cauzione almeno 10% del prezzo offerto. Immobile occupato dal debitore sino alla data del decreto di trasferimento: valutare tempi e modalità di liberazione in caso di acquisto all'asta.

Zona e contesto: ubicazione in Aci Catena (Via Olivo San Mauro n.5/A), edificio di antica costruzione realizzato ante il 1967 e posto fuori dal centro abitato; contesto rurale con accesso tramite stradella interpoderale e collegamenti alla viabilità locale. Ideale per chi cerca una casa con terreno agricolo a breve distanza da Catania.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (A/4) + locale deposito (C/2) + terreni agricoli
• Superficie: appartamento cop. ~96,00 mq (netti 70,12 mq); deposito cop. ~119,31 mq (netti 93,48 mq); terreni complessivi 9.801 mq
• Piano: fabbricati singoli, piano terra (singolo terrano)
• Località: Aci Catena, Via Olivo San Mauro n. 5/A (Foglio 11, particella 773 e terreni 774, 484, 485, 772)
• Stato: costruzione antica in muratura; immobili ante 1967 (abitazione legittima); parti abusive nel deposito non sanabili e da demolire; deposito accessibile ma non utilizzato; immobile occupato sino al decreto di trasferimento
• Pertinenze: corte di pertinenza comune, pozzo, cancelli pedonale e carrabile, stradella interpoderale (particella 485)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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