Appartamento All'asta In Via Vampolieri, 23, 95022 Vampolieri Ct, Italia - 95022 Aci Catena (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a aci catena

All'asta: opportunità di acquisto di un appartamento luminoso con garage nel complesso "Mongibel" di Aci Catena. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere con pertinenza e ampi spazi esterni.

L'appartamento, sito al primo piano senza ascensore, offre una distribuzione pratica con ampia zona giorno (soggiorno-cucina), due camere, servizio igienico, ripostiglio e una loggia ad uso lavanderia. Superficie utile netta 98,07 m², loggia 10,25 m²; superficie commerciale complessiva stimata 131,37 m². Finiture discrete: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con vetrocamera, porta blindata, predisposizione riscaldamento; impianti da regolarizzare (assenza certificazione ex legge 46/90).

Il lotto comprende inoltre un garage di 20,74 m² con accesso dalla corsia di manovra condominiale. Il garage presenta evidenti segni di umidità e parti di solaio ammalorate che richiedono interventi. L'immobile risulta occupato dal debitore senza titolo al momento del sopralluogo ed è gravato da ipoteca a favore di UniCredit (mutuo 2017) e da ipoteca giudiziale a favore del Condominio; la perizia segnala quote condominiali e spese straordinarie da regolarizzare (importo opponibile indicato in perizia €639,00; spese straordinarie rilevate in prospetto).

Punti di forza: pianta funzionale, loggia vivibile, garage pertinenziale, buona esposizione e finiture generali in buono stato che consentono immediata abitabilità. Criticità da considerare: difformità catastali/edilizie interne (aperture e tramezzi) da sanare con S.C.I.A. in sanatoria o adeguamento tecnico (costi stimati in perizia circa €1.532) e mancanza della certificazione impianti; presenza di ipoteche e oneri condominiali da verificare prima dell'acquisto all'asta.

Contesto: il complesso "Mongibel" è situato in zona suburbana di Aci Catena, tranquilla e ben urbanizzata, a breve distanza da servizi locali e aree verdi. Buona accessibilità stradale e parcheggi condominiali; servizi di base nelle vicinanze ma pochi collegamenti di trasporto pubblico diretti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + garage pertinenziale
• Superficie: appartamento 98,07 m² netti (sup. commerciale 131,37 m²); loggia 10,25 m²; garage 20,74 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Via Vampolieri n. 23, Aci Catena (CT)
• Stato: buono/abitabile con difformità interne da regolarizzare e impianti non certificati
• Pertinenze: garage (int. 4), loggia, piccola area di pertinenza esterna
• Classe energetica: non indicata in perizia

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