Appartamento All'asta In Corso Italia 3/c - 95024 Acireale (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico: complesso immobiliare misto all'asta ad acireale

Questo lotto unico propone un'opportunità ideale per investitori e operatori: un complesso immobiliare misto in vendita all'asta, composto da unità commerciali, residenziali, depositi, lastrici solari e numerosi box/autorimesse nel cuore di Acireale (con un'unità anche ad Aci Catena). La vendita avviene tramite asta giudiziaria: un'occasione per chi cerca un portafoglio diversificato pronto per rilancio o valorizzazione.

Il nucleo è formato da 12 unità distinte, tra cui una bottega commerciale di pregio con contratto di locazione in essere, un ampio appartamento su due livelli con terrazze, un deposito al piano cantinato, due grandi lastrici solari a copertura (mq 450 complessivi) e garage/box di varie metrature. La perizia tecnica valuta il lotto complessivamente in € 1.536.000 (vedi relazione del CTU), con valori dettagliati per ogni singola unità inclusa nella documentazione.

Tra i punti di forza: la posizione centrale ad angolo tra Piazza Indirizzo e Corso Italia (positivo per attività commerciale e visibilità), la presenza di una rendita locativa consolidata sulla bottega e la disponibilità di ampi spazi esterni (lastrici e terrazze) utili per riqualificazioni o sviluppo. Alcuni locali e garage risultano occupati da anni, offrendo possibilità diverse (gestione locativa o recupero). Si segnala la presenza, come riportato nella perizia, di formalità pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, trascrizione di sentenza di fallimento) che gravano sulle unità: elementi da valutare attentamente nel processo d'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l’immobile è collocato nella zona centrale di Acireale, con accesso diretto al Corso Italia e a Piazza Indirizzo; nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere, uffici, esercizi commerciali, collegamenti viari e parcheggi. La posizione è strategica per chi cerca visibilità commerciale e al contempo opportunità residenziali/ricettive in centro storico e vie ad alto passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da complesso immobiliare misto (bottega commerciale, appartamento su due livelli con terrazza, deposito, lastrici solari e garage/box)
• Superficie: superfici dettagliate per singole unità in perizia (es. lastrici solari mq 260 + 190 = 450 mq complessivi; bottega sup. catastale mq 239; deposito mq 160; appartamento Scomm ≈ 343,75 mq) — vedi relazione CTU per ogni unità
• Piano: varie elevazioni (bottega piano terra, appartamento piani 5-6 con terrazza, lastrici piano 7, depositi e garage a piano cantinato)
• Località: Acireale (principalmente, con una unità ubicata ad Aci Catena)
• Stato: variabile per unità (dal discreto al compromesso per locali interrati); alcune parti occupate/locate; sono indicate opere di ripristino per specifiche unità nella perizia
• Pertinenze: lastrici solari (mq 450 compl.), terrazze, depositi e n. diversi garage/box (sub 55,56,57,61,62,73,21)
• Classe energetica: non indicata / da verificare per singole unità nella documentazione tecnica

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