Terreno All'asta In Via S Girolamo, 95024 Acireale Ct, Italia Acireale, Catania - LOTTO 2537094

Descrizione

🏡 terreno edificabile con progetto avviato all'asta ad Acireale

Occasione per investitori e costruttori: terreno di 2.087 mq proposto all'asta, con scavi già eseguiti fino alla quota delle fondazioni e destinazione urbanistica per edilizia residenziale. Immobile all'asta in posizione comoda, ideale per sviluppare soluzioni abitative o piccoli lotti residenziali.

Il lotto è ubicato nella periferia sud del centro di Acireale, con accesso da via San Girolamo e vicinanza alla stazione ferroviaria. Superficie catastale 2.087 mq; dalla documentazione risulta una superficie residenziale realizzabile stimata in circa 2.000 mq e una superficie garage di circa 330 mq (progetto originario per n.19 alloggi + 19 garage). Attualmente sono stati eseguiti gli scavi fino alla quota delle fondazioni previste dal progetto assentito.

Stato e aspetti urbanistici: il terreno ricade in parte in zona C1 (espansione per edilizia residenziale pubblica) e in parte in C3 (ricucitura), con parametri urbanistici che prevedono altezza massima fino a 17,50 m e densità fondiaria coerente con il PRG. La concessione edilizia originaria è scaduta e, a seguito di procedure amministrative, è stato notificato il diniego del permesso di costruire nel 2020; sarà dunque necessaria nuova pratica amministrativa che potrà valutare l'utilizzo degli oneri già versati e gli adeguamenti richiesti.

Punti di forza: posizione strategica vicina alla stazione e al centro, scavi già realizzati che accorciano i tempi di cantierizzazione, elevato potenziale edificatorio (circa 2.000 mq residenziali + 330 mq garage), e documentazione urbanistica e catastale disponibile. Trasparenza sui vincoli: il lotto si trova nella fascia tra 500 e 1.000 m dalla battigia e necessita del completamento delle procedure autorizzative per il progetto definitivo. Questa opportunità è interessante sia per chi cerca un immobile all'asta su cui intervenire direttamente, sia per chi valuta la costruzione di appartamenti o una casa all'asta a Acireale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto urbanizzabile con scavi eseguiti)
• Superficie: 2.087 mq (superficie residenziale realizzabile ≈ 2.000 mq; garage ≈ 330 mq)
• Piano: terreno, accesso da via San Girolamo
• Località: Acireale (periferia sud, vicino stazione ferroviaria)
• Stato: scavi eseguiti fino a quota fondazioni; concessione edilizia originaria scaduta; diniego permesso di costruire notificato 14/02/2020 (necessaria nuova pratica)
• Pertinenze: area di progetto con previsione di garage interrati (circa 330 mq)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valutazione perizia CTU: €650.000 (dato informativo presente nella documentazione).

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