Villa All'asta In Via Madonna Dell'aiuto, 11, 95024 Acireale Ct, Italia Acireale, Catania - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con area esterna all'asta ad Acireale

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno in una posizione prossima alla costa. Inserito in un contesto panoramico e soggetto a vincolo paesaggistico, il villino offre ampi spazi e molteplici potenzialità di riqualificazione.

L’immobile è una abitazione in villino disposta su due livelli per una superficie commerciale complessiva di 115,28 m² (superficie catastale mq 102). Al piano terra troviamo soggiorno, cucina, bagno, una camera da letto, disimpegno e ripostiglio; al primo piano sono presenti tre locali attualmente adibiti ad uso abitativo, un disimpegno e un bagno/lavanderia. Fabbricato isolato realizzato con struttura in cemento armato, accesso da Via Madonna Dell’Aiuto n.11, senza ascensore.

Punto di forza è l’area scoperta di pertinenza di proprietà esclusiva che circonda l’abitazione, accessibile direttamente dalla strada. Nell’area sono presenti due piccoli manufatti (locale autoclave e locale di sgombero) indicati come da demolire; i costi per demolizione e ripristino sono stimati in circa €4.000 e la perizia ha già tenuto conto di tali oneri. Sono inoltre previste sanzioni e oneri tecnici per la regolarizzazione di alcune difformità interne (costo complessivo stimato €2.000); il piano terra è provvisto di certificato di abitabilità e il primo piano di agibilità.

L’immobile è attualmente occupato dal debitore fino alla vendita; la posizione, confinante a Sud con Via Madonna Dell’Aiuto e a Ovest con la SS 114, rende la soluzione interessante per chi cerca una casa vicino al collegamento costiero. Data la collocazione in sottozona "E" (verde agricolo) con vincolo di battigia, si consiglia di valutare con attenzione le opportunità e i vincoli urbanistici prima dell’acquisto all’asta.

Casa ideale per famiglie o per trasformazione in seconda casa vicino al mare, con ampio spazio esterno sfruttabile e possibilità di ridistribuzioni interne. Trasparenza sui vincoli e sui costi di regolarizzazione: tutte le informazioni sono presenti nella consulenza peritale e nella documentazione di gara dell’asta giudiziaria Acireale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione in villino (piena proprietà 1/1)
• Superficie: 115,28 m² commerciale (superficie catastale 102 m²)
• Piano: piano terra e primo (2 elevazioni fuori terra)
• Località: Via Madonna Dell’Aiuto 11, Acireale (CT)
• Stato: occupato dal debitore; stato conservativo discreto con necessità di lavori di regolarizzazione e demolizione di piccoli manufatti
• Pertinenze: area scoperta di proprietà esclusiva; due piccoli fabbricati esterni (autoclave e sgombero) da demolire
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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