Appartamento All'asta In Via Pietro Mascagni N22 - 95024 Acireale (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta ad acireale

Un'opportunità immobiliare all'asta: appartamento luminoso al secondo piano con ampia terrazza di copertura e balconate, ideale per chi cerca uno spazio abitativo funzionale nel centro residenziale di Acireale. Perfetto per investimento o prima casa, proposto tramite asta giudiziaria.

L'appartamento (lotto 1) ha una superficie netta di 78,85 mq e una superficie commerciale valutata in c.t. di circa 108 mq. Si trova al piano secondo di un fabbricato degli anni '70, con accesso dal civico 20 di via Pietro Mascagni. Distribuito in tre vani più accessori, l'unità offre ingresso, soggiorno, due camere, cucina, bagno e corridoio; è presente una porzione di terrazza di copertura e ampie balconate, di cui una parte è stata chiusa a veranda e inglobata nella cucina.

Punti di forza: esposizione su tre lati (Nord–Sud–Ovest) che garantisce ottima luminosità; contesto consolidato fuori dal centro storico ma vicino a vie commerciali; porzione di terrazza di copertura prevista tra le pertinenze. Note da considerare: sono presenti difformità rispetto alla planimetria catastale (veranda non regolarizzata, alcune aperture e la trasformazione di porzioni di balcone in locali interni); alcune modifiche richiedono ripristino in quanto non sanabili, mentre la veranda può essere regolarizzata con contributo stimato (circa €25/mq) e stima dei lavori di adeguamento complessiva indicativa pari a circa €5.000. L'immobile risulta occupato dagli esecutati e non sono state reperite certificazioni impiantistiche.

Contesto e servizi: l'immobile è collocato in una zona residenziale di media richiesta, a breve distanza da Via Salvatore Vigo (area commerciale) e dai principali servizi cittadini. Il tessuto urbano è consolidato e l’edificio dispone della documentazione storica di costruzione (licenza anni ’70, certificati di agibilità/collaudo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (3 vani + accessori)
• Superficie: sup. netta 78,85 mq — sup. valutata c.t. 108,00 mq
• Piano: secondo (accesso da vano scala condominiale)
• Località: via Pietro Mascagni, Acireale (CT)
• Stato: discreto, con difformità da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: porzione di terrazza di copertura; balconi (parte chiusa a veranda)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima CTU: € 88.600 — valore indicativo post-sconto/assenza garanzia: € ~75.310; valore indicativo per vendita considerato in perizia € 70.000

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