Appartamento All'asta In Via Provinciale Per Riposto, 39 - 95024 Acireale (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e 2 posti auto all'asta a acireale

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione con ampia area esterna e due posti auto in una zona residenziale periferica di Acireale. Ideale per chi vuole personalizzare gli spazi e investire con un acquisto in asta giudiziaria.

L'appartamento è ubicato al piano seminterrato di una palazzina condominiale ed è composto da un unico vano d'ingresso/soggiorno con angolo cottura, due vani, un servizio igienico e un'ampia terrazza su due livelli con una piccola tettoia. Superficie utile netta dell'abitazione 50,00 mq; superficie commerciale totale 74,36 mq (inclusi terrazza e tettoia). Altezza interna 3,00 m.

Punti di forza: terrazza esterna di circa 50,6 mq che amplia notevolmente lo spazio vivibile, due posti auto scoperti pertinenziali (n.14 e n.15, ciascuno 12 mq) con accesso da via Pereto, buona dotazione impiantistica e stato di manutenzione generale definito buono nella perizia. Valore di stima complessivo ante-deprezzamenti: €136.858; prezzo base d'asta indicato in perizia: €108.000.

Trasparenza e criticità: l'immobile presenta difformità catastali dovute a un cambio di destinazione d'uso e modifiche al prospetto sud, oltre a una tettoia realizzata senza titolo. È prevista la necessità di sanatoria urbanistica; il costo stimato per completare le pratiche e regolarizzare gli interventi è di circa €8.000 (importo da considerare nell'offerta). L'unità è occupata dall'esecutato e dalla sua famiglia; consigliata verifica delle formalità prima di procedere.

Contesto e servizi: situato nel complesso residenziale "Vill'Alba 2" in via Provinciale per Riposto, l'immobile gode di buona viabilità urbana e di un contesto condominiale tranquillo, a breve distanza dai principali servizi locali di Acireale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento seminterrato in complesso residenziale (lotto unico)
• Superficie: utile 50,00 mq — commerciale totale 74,36 mq (terrazza 50,60 mq, tettoia 5,65 mq)
• Piano: seminterrato (accesso da scala condominiale)
• Località: via Provinciale per Riposto n.39 — acireale (CT)
• Stato: buono; da regolarizzare interventi urbanistici (costo stimato €8.000)
• Pertinenze: 2 posti auto scoperti (n.14 e n.15, ciascuno 12,00 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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