Terreno All'asta In Via Fabio Filzi Sn Contrada Piano Lisi - 95032 Belpasso (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante con sviluppo possibile all'asta a Belpasso

Questo terreno edificabile viene offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca un lotto pianeggiante vicino al centro di Belpasso con comodo accesso da via Fabio Filzi. All'asta può essere il modo più rapido per acquisire una proprietà con potenziale edificatorio in una zona in espansione.

Si tratta di un unico lotto di proprietà piena di 2.270 mq, per lo più recintato e con forma pressoché rettangolare; il terreno è in massima parte pianeggiante con lieve declivio verso la porzione nord. Il suolo è di origine lavica e al momento del sopralluogo sono stati rilevati materiali edili e utensili in stato di abbandono. Accesso diretto da Via Fabio Filzi s.n.; il lotto risulta libero e disponibile.

Dal punto di vista urbanistico il terreno ricade in buona parte in zona C/1 (espansione urbana) con indice di edificabilità fondiaria di 2,00 mc/mq, e in minima parte in zona F/5 (verde pubblico attrezzato). Sono presenti vincoli paesaggistici e porzioni ricadenti in aree soggette a vincolo di rimboschimento (art.142 D.Lgs. 42/2004); la zona è inoltre classificata sismica. Si raccomanda di verificare tutte le prescrizioni e gli eventuali oneri tecnici consultando la perizia e il certificato di destinazione urbanistica.

Punti di forza: ampia metratura edificabile con indice significativo, posizione pianeggiante e recintata, accesso diretto da strada comunale e disponibilità immediata. Criticità: presenza di vincoli paesaggistici e materiali in loco da rimuovere, che richiedono valutazione tecnica prima dell'acquisto. Prezzo base di vendita: €52.121,87; offerta minima ammessa: €44.303,59; cauzione minima richiesta: 10% del prezzo offerto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (diritto di piena proprietà)
• Superficie: 2.270 mq (catasto terreni Foglio 24 p.lla 183; vigneto, are 22.70)
• Piano: terreno a livello (area libera)
• Località: Belpasso (CT), contrada "Piano Lisi" - località "Borrello", accesso da Via Fabio Filzi s.n.
• Stato: libero, recintato in massima parte, suolo di origine lavica
• Pertinenze: recinzione parziale, presenza di materiali edili da rimozione (allo stato di fatto)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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