Appartamento All'asta In Via Boris Giuliano Nn22-26 - 95032 Belpasso (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato cielo-terra con garage e terrazzo all'asta a Belpasso

Questo edificio cielo-terra è in vendita all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi e garage a Piano Tavola, Belpasso. Ideale per chi vuole ristrutturare o completare un immobile con potenziale, con la possibilità di intervenire sulla distribuzione interna.

Il fabbricato si sviluppa su tre livelli per complessivi circa 261 mq catastali (sub 2 A/3 mq 141; sub 1 C/6 mq 120). Al piano terra troviamo un grande garage (categoria C/6) con locale WC e due ripostigli; il primo piano è adibito a civile abitazione (A/3) con cucina-soggiorno, due camere, cucinino/lavanderia, bagno e corridoio di ingresso; il secondo piano offre un vano deposito, due verande (una con bagno, rilevate come abusive e non sanabili) e un ampio terrazzo. Il collegamento è interno tramite scala in c.a.

Punti di forza: buona condizione generale della struttura, finiture e impianti principali risultano in buono stato secondo la CTU; ampio garage e terrazzo fruibile offrono versatilità d’uso; ottima esposizione e possibilità di personalizzare gli spazi. Criticità da considerare: presenza di lavori da completare sul terrazzo (mancano infissi e impianti) e questioni urbanistiche: è presente una pratica di sanatoria (domanda 1986) e il CTU segnala elementi non sanabili al piano secondo che richiedono interventi di ripristino per adeguamento al progetto in sanatoria.

Contesto: ubicato in località Piano Tavola, via Boris Giuliano (Belpasso, CT), in un contesto residenziale con accesso diretto sulla strada comunale e confini con aree private. Servizi di quartiere, scuole e collegamenti con Catania sono facilmente raggiungibili, rendendo l’immobile adatto sia come soluzione abitativa sia come investimento da rivendere o ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione cielo-terra
• Superficie: superficie catastale totale circa 261 mq (A/3 mq 141 + C/6 mq 120), vani 5,5 (catastali)
• Piano: su 3 livelli (p.T. - p.1 - p.2)
• Località: Belpasso (CT), località Piano Tavola, Via Boris Giuliano 22-24
• Stato: struttura e finiture in buone condizioni; locali al terrazzo da completare; parti abusive al piano secondo con pratica di sanatoria pendente (alcune verandE non sanabili)
• Pertinenze: ampio garage (C/6), ripostigli, terrazzo panoramico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori informazioni per valutare questa casa all'asta a Belpasso? Contattaci per tutte le informazioni.