Magazzino All'asta In Contrada Molinato Sn Con Accesso Da Via Molinato N41 - 95032 Belpasso (CT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio con corte esclusiva all'asta a belpasso

Un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa con grande corte: porzione di immobile in vendita all'asta a Belpasso, ideale per chi cerca spazi interni generosi e ampi esterni da valorizzare. L'immobile viene proposto all'asta e richiede interventi di regolarizzazione urbanistica per alcune opere eseguite.

Lotto composto da unità al piano terra e da locali al piano seminterrato. Il piano terra offre una superficie utile interna di circa 206,15 m² (superficie lorda circa 226,40 m²) ed è distribuito con ingresso, sala di intrattenimento con angolo bar, cucina, bagno, corridoio e due camere da letto; tramite un terrazzo si accede a una porzione attigua con cucina-soggiorno, corridoio, altre due camere, bagno e locale esterno adibito a ripostiglio/lavanderia. Il piano seminterrato presenta locali abitabili e depositi per complessivi circa 120 m² utili (circa 59,84 m² abitabili + 61,00 m² depositi). Ampie superfici esterne: terrazzi e camminamenti per circa 122,49 m² e corte esclusiva di circa 589 m².

Punti di forza: ampia pianta e distribuzione che permettono soluzioni bifamiliari o ricavare ambienti indipendenti, grande corte esterna ideale per giardino, posti auto coperti o ampliamenti, presenza di locali di deposito e lavanderia. Criticità e trasparenza: sono evidenziate difformità rispetto agli elaborati di sanatoria e la necessità di regolarizzazione per alcune opere (garage in muratura, ampliamenti, piscina realizzata), inoltre una porzione del piano terra è occupata da un terzo con contratto di comodato non opponibile alla procedura; tutte le informazioni tecniche e urbanistiche risultano dalla perizia e dovranno essere verificate prima dell'acquisto all'asta.

Contesto: ubicato in Contrada Molinato con accesso da Via Molinato n. 41, in un contesto semi-rurale prossimale al Parco dell'Etna; Belpasso garantisce i servizi di base, collegamenti con la città di Catania e la rete viaria locale. La posizione è adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento porzione di immobile con locali seminterrato
• Superficie: piano terra utile ca. 206,15 m² (lorda ca. 226,40 m²); seminterrato utile ca. 59,84 m²; depositi ca. 61,00 m²; terrazzi/camminamenti ca. 122,49 m²; corte esclusiva ca. 589,00 m²
• Piano: piano terra + piano seminterrato (S1)
• Località: Belpasso (CT), Contrada Molinato, accesso da Via Molinato n. 41
• Stato: buono/discreto salvo opere da regolarizzare (ampliamenti, garage, piscina e altri interventi in difformità da verificare)
• Pertinenze: terrazzo, corte esclusiva, locale esterno adibito a ripostiglio/lavanderia, eventuale garage in muratura da regolarizzare
• Classe energetica: non indicata in perizia (da attestare)

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