Attivita Commerciale All'asta In Sp 207 - 95032 Belpasso (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con ampio terreno all'asta a belpasso

Un’opportunità per investitori e imprese: immobile all'asta composto da capannone, servizi e ampio lotto di terreno in zona periferica di Belpasso. Vendita in procedura esecutiva — ideale per chi cerca spazio produttivo con grande corte esterna e possibilità di ristrutturazione a valore competitivo.

Il complesso è costituito da un capannone a piano terra (ampio locale lavorazioni, magazzini, mensa, spogliatoi, 8 servizi, reception, uffici e portico) più un appartamento custode e vaste aree esterne. Superficie commerciale complessiva circa 1.801 m² (superficie interna utile fabbricato ~1.622 m²; appartamento custode ~51 m²). Costruzione realizzata nel 2006, struttura in cemento armato con copertura prefabbricata; lo stato è da completare e necessita di interventi di ripristino igienico-sanitario e ultimazione impianti.

Punti di forza: grande volumetria produttiva con altezza fino a 7 m nel locale lavorazioni, ampia corte pertinenziale ideale per parcheggio, logistica e movimentazione mezzi, presenza di uffici e servizi interni, appartamento per custode. Il lotto è accessibile dalla SP 207 (km 1) e si presta a usi industriali/agricoli o ad applicazioni logistiche, compatibilmente con la normativa urbanistica vigente.

Contesto e vincoli: ubicazione periferica a sud di Belpasso, in area a prevalente vocazione agricola (Zona E) ma ben collegata alle principali arterie; corte circostante ampia (corte pertinenziale indicata in perizia ~42.915 m²). Il lotto ricade parzialmente in fascia di rispetto viabilità e nell’area PAI (rischio idraulico R2, pericolosità P2). L’immobile è accatastato (foglio 102, part. 715 sub. 1-2 e particelle terreni indicate in perizia) e risulta non occupato al momento del sopralluogo; sono presenti incongruenze planimetriche e modiche interne da regolarizzare. Costi stimati per sanatoria/aggiornamento catastale: circa € 5.000 (indicativi).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con servizi + appartamento custode + terreno pertinenziale
• Superficie: superficie commerciale totale ~1.801 m² (superficie interna capannone ~1.621,7 m²; appartamento 51 m²; corte circostante riportata in perizia ~42.915 m²)
• Piano: piano terra, unico livello (accesso diretto da SP 207 km 1)
• Località: Belpasso (CT), c.da Maddalena — SP 207 km 1
• Stato: pessimo / da completare e ripristinare (presenza di rifiuti edili, impianti da ultimare)
• Pertinenze: corte esterna di grande estensione, appartamento custode, uffici, magazzini, servizi interni
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile nella perizia

Valore a base d’asta (perizia CTU): € 457.000,00 (procedura esecutiva — si raccomanda verifica di eventuali oneri e vincoli prima dell’offerta).

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