Terreno All'asta In Via Luigi Pirandello, Camporotondo Etneo Ct, Italia - 95040 Camporotondo Etneo (CT) - LOTTO 2537096

Descrizione

🏡 Terreno agricolo accorpabile all'asta a Camporotondo Etneo

Questo terreno agricolo in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca da ampliare o unire la propria proprietà rurale vicino a Camporotondo Etneo. Posizionato fuori dal centro abitato, il lotto offre una superficie utile per coltivazioni e per chi desidera accorpare fondi contigui.

Si tratta di un terreno catastale composto da due particelle (foglio 2, p. 194 e 357) per una superficie complessiva di 2.945 mq, raggiungibile tramite via Pirandello. Il lotto è in stato di abbandono, di forma irregolare, con suolo di origine vulcanica e vegetazione spontanea tipica (ficodindia, olivi, mandorli, roverelle). Il terreno è gravato da una servitù di elettrodotto per la presenza di un traliccio, elemento da valutare in fase d'acquisto.

Dal punto di vista urbanistico ricade in zona E1 (agricola produttiva): è consentita la costruzione esclusiva di residenza rurale o edifici non abitabili a servizio del fondo, con lotto minimo residenziale di 5.000 mq; pertanto l'attuale estensione non permette interventi edificatori diretti. La particella 194 è inoltre soggetta a fascia di arretramento stradale. Il valore stimato dal CTU è di € 5.900 (valore agricolo/di mercato considerato congruo).

Punti di forza: posizione rurale ma collegata (via Pirandello verso Piano Tavola), terreno con suolo vulcanico adatto a coltivazioni tipiche della zona, possibilità concreta di vendita o utilizzo come ampliamento di fondi limitrofi. Criticità: dimensione inferiore al lotto edificabile minimo e presenza della servitù elettrodotto che limita alcuni usi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 2.945 mq (Particella 194: 2.410 mq; Particella 357: 535 mq)
• Piano: terreno, fuori centro abitato (accesso da via Pirandello)
• Località: Camporotondo Etneo (CT)
• Stato: in stato di abbandono, vegetazione spontanea
• Pertinenze: gravato da servitù di elettrodotto (presenza traliccio); particella 194 soggetta a fascia di arretramento stradale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Destinazione urbanistica: Zona E1 - agricola produttiva (lotto minimo residenziale 5.000 mq)
• Valutazione CTU: € 5.900 (stima di mercato/agricola)

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