Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti, 34 - 95032 Belpasso (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a belpasso

All'asta: interessante appartamento ultimo piano in posizione centrale, ideale per chi cerca un acquisto a prezzo competitivo con potenzialità di personalizzazione. Opportunità trasparente, con informazioni catastali e urbanistiche riportate in perizia.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 117,00 m² (in c.t. 117,00 m²), categoria A/2, classe 4, consistenza 4,5 vani (rendita € 244,03). Si trova al 4° ed ultimo piano di un edificio di cinque livelli, accessibile tramite scala condominiale o ascensore. Altezza interna 2,60 m. Pavimentazione in monocottura, infissi esterni in alluminio e portoncino/infissi interni in legno.

Distribuzione interna: due vani principali, cucina abitabile, bagno, lavanderia, corridoio e ampia superficie balconata. Lo stato di manutenzione generale è buono; sono presenti impianto idrico e riscaldamento. L’impianto elettrico non è a norma: adeguamento stimato in circa € 1.500. Sono inoltre rilevate difformità urbanistiche (diversa distribuzione dei vani e parziale frazionamento/fusione con unità limitrofe); è stata presentata istanza di sanatoria ai sensi della L.47/85 (prot. n.2956 del 30/10/1986, pratica n.21191) con oblazione già versata; spesa stimata per completamento sanatoria indicata in perizia ≈ € 3.000.

Punti critici e opportunità: l’appartamento è occupato dai debitori (quindi da liberare in caso di acquisto) e grava di formalità ipotecarie e procedurali descritte in perizia (pignoramento iscritto nell’ambito della procedura esecutiva n.797/2018; ipoteca volontaria derivante da mutuo 2007). Sono stati inoltre rilevati arretrati condominiali segnalati in perizia (morosità e decreto ingiuntivo), da prendere in considerazione nel piano di acquisto e nella negoziazione.

Contesto e servizi: ubicazione in zona centrale di Belpasso con traffico moderato; fabbricato in cemento armato in sufficiente stato di manutenzione. Buona accessibilità ai servizi urbani e alle attività commerciali della zona; contesto residenziale consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: superficie commerciale 117,00 m² (in c.t. 117,00 m²)
• Piano: 4° (ultimo) con ascensore
• Località: Belpasso, via Cesare Battisti n.34
• Stato: buone condizioni generali; impianto elettrico da adeguare (costo stimato €1.500); presente istanza di sanatoria per difformità interne
• Pertinenze: balcone (superficie balconata indicata in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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