Fabbricato All'asta In Via Etnea Nn39-41-43 - 95033 Biancavilla (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con corte e terrazza all'asta a Biancavilla

Questa proprietà all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare nel centro di Biancavilla, con spazi generosi e una corte pertinenziale che offre potenziale per trasformazioni funzionali e abitabili. Venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, richiede attenzione su aspetti urbanistici evidenziati dalla perizia.

Lotto unico composto da un'abitazione sviluppata su piano terra e primo per complessivi 139 mq catastali (7 vani). Al piano terra ampio salone, tre vani e accessori; al piano primo un vano sovrastante con terrazza a livello collegato da scala interna. Presente corte pertinenziale e locale adibito a garage (ex ambienti accessori trasformati). Censimento catastale: foglio 40, particella 6317, categoria A/4, rendita € 238,60.

Stato: il CTU ha rilevato difformità urbanistiche (chiusura della corte con solaio in putrelle e tavelloni, nuovi solai e vani, modifiche del prospetto con apertura per accesso autovetture, eliminazione di bagno e cucina), senza autorizzazioni risultanti; di conseguenza l’immobile non risulta conforme alla normativa edilizia vigente e attualmente è privo di bagno e cucina. La vendita è effettuata all'asta nello stato di fatto; eventuali interventi di sanatoria potranno essere valutati ove ammessi dalle normative vigenti (art. 40 L. 47/85 e successive integrazioni), a cura dell'acquirente.

Punti di forza: metratura importante e distribuzione che consente un progetto di riorganizzazione degli spazi; corte privata e terrazza a livello utilizzabili per ampliamenti o aree esterne; posizione in centro città che facilita accesso a servizi e collegamenti. Criticità trasparenti: irregolarità urbanistiche e assenza di servizi igienici/cucina, elementi da considerare nel calcolo dell'investimento complessivo per la regolarizzazione e i lavori.

La zona: ubicata in Via Etnea, nel comune di Biancavilla, contesto urbano consolidato con attività commerciali, servizi e collegamenti locali a breve distanza. Ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione vicino al centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare su due livelli (lotto unico)
• Superficie: Superficie catastale 139 mq (7 vani)
• Piano: piano terra + piano primo (scala interna)
• Località: Biancavilla (Via Etnea n. 39-41-43)
• Stato: da ristrutturare; difformità urbanistiche riscontrate; privo di bagno e cucina; venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: corte pertinenziale, terrazza a livello, locale uso garage (ex accessori)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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