Appartamento All'asta In Viale Indipendenza, 2, 95034 Bronte Ct, Italia Bronte, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a bronte

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa ampia e luminosa con mansarda collegata e garage privato, ideale per chi cerca spazio e una buona esposizione in una zona servita. L’immobile è proposto in asta giudiziaria con informazioni tecniche dettagliate fornite da perizia CTU.

L’appartamento si sviluppa su due livelli (piano secondo + mansarda al terzo) con ingresso su un ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere e doppi servizi al piano principale; tramite una scala interna si accede alla mansarda ad uso abitativo con openspace cucina/soggiorno, bagno, antibagno, ripostiglio e un piccolo terrazzino. Gli affacci su due lati garantiscono buona luminosità e una gradevole vista sull’Etna. L’ingresso pedonale è dal ballatoio tramite scala esterna privata; non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è buono per l’appartamento, con finiture originarie ben mantenute; impianti visibili in ordine, riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e split per condizionamento; in mansarda è presente anche una stufa a pellet. Il garage al piano seminterrato necessita di alcuni interventi: sostituzione saracinesca, porta REI e revisione impianto idrico/elettrico; al suo interno è collocata la vasca idrica con elettropompa (segnalata malfunzionante). Si segnala inoltre una difformità urbanistica relativa al piano sottotetto: la mansarda risulta adibita ad uso abitativo in difformità dai titoli edilizi e, secondo la perizia, non è sanabile con procedimenti ordinari; il costo stimato per la possibile fiscalizzazione/sanzione alternativa è indicativamente pari a € 62.117,57 (oltre oneri tecnici), fattore da considerare nell’offerta per l’immobile all'asta.

Punti di forza: ampi spazi interni e distribuzione funzionale su due livelli, ottima visuale panoramica, garage incluso che valorizza la proprietà su mercato locale. Il contesto è una zona urbana di espansione con servizi di vicinato, scuole, collegamenti stradali (SS 284) e parcheggi nelle vicinanze; l’immobile si trova in Viale Indipendenza, angolo Viale Cavalieri di Vittorio Veneto, Bronte (CT), in un contesto residenziale e commerciale consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con mansarda + garage (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva lotto 238,90 m² (appartamento commerciale 224,10 m²; garage commerciale 14,80 m²)
• Piano: appartamento piano 2° + mansarda piano 3°; garage piano S1 (primo sotto-strada)
• Località: V.le Indipendenza 2/C ang. V.le Cavalieri di Vittorio Veneto, Bronte (CT)
• Stato: appartamento in buone condizioni; mansarda oggetto di difformità edilizia (non sanabile con procedure ordinarie); garage da ripristinare
• Pertinenze: garage privato in autorimessa comune (box n. indicato in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Agibilità/abitabilità: presente
• Occupazione: attualmente occupato (nucleo familiare del debitore esecutato)
• Note economiche rilevanti: oneri stimati per regolarizzazione urbanistica (fiscalizzazione) € 62.117,57; oneri manutenzione e adeguamenti impiantistici stimati complessivamente circa € 3.500,00 (importi indicativi da perizia).

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