Appartamento All'asta In Via G Garibaldi N 222 - 95011 Calatabiano (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampi balconi all'asta a calatabiano

Proposta interessante: immobile all'asta in posizione centrale a Calatabiano, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare a costi contenuti. L'appartamento viene venduto in asta giudiziaria e offre ampi spazi esterni vivibili e una buona luminosità.

Appartamento civile di circa 84 m² commerciali (superficie commerciale calcolata: 84 mq), posto al piano primo di un fabbricato anni '70 di quattro elevazioni senza ascensore. Internamente si presenta con superficie utile attuale di circa 65,7 mq (dopo ripristino la superficie utile stimata è di circa 57,5 mq) e altezza interna di 3,15 m. Distribuzione: soggiorno con predisposizione per angolo cottura, due vani abitativi, disimpegno, bagno finestrato, piccolo ripostiglio, due balconi (complessivi circa 36 mq) e una veranda di 3,31 mq. Stato conservativo: mediocri, impianti presenti ma senza riscaldamento centralizzato (presenza di climatizzatori e scaldabagno elettrico).

Punti di forza: ampi balconi comunicanti che regalano luce e spazi esterni utilizzabili, buona esposizione e soffitti alti che valorizzano i volumi; posizione comoda vicino al centro del paese. Criticità e oneri: immobile occupato attualmente da terzi (dichiarante di essere residente); sono presenti opere realizzate senza autorizzazione per le quali la perizia stima oneri di regolarizzazione e ripristino per circa € 7.000 complessivi (veranda, ripristino loggia, modifica prospetti e frazionamento interno). Questo rende l'appartamento particolarmente interessante per investitori o acquirenti disposti a intervenire con lavori contenuti.

Contesto e servizi: ubicato in via Giuseppe Garibaldi, a breve distanza da negozi, supermercati, scuole e servizi pubblici del centro di Calatabiano. Il contesto è residenziale e ben servito, comodo per chi desidera un punto d’appoggio vicino ai servizi locali o una soluzione da mettere a reddito dopo adeguamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (unità abitativa)
• Superficie: superficie commerciale 84 mq (superficie utile attuale ~65,74 mq)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Calatabiano (CT), via G. Garibaldi n. 222
• Stato: condizioni manutentive mediocri; occupato; necessita lavori di regolarizzazione e ripristino stimati in ca. € 7.000
• Pertinenze: 2 balconi (tot. ~36 mq), veranda 3,31 mq, piccolo ripostiglio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore perizia (indicativo): valore stimato per asta giudiziaria ridotto € 45.000 (consultare i documenti ufficiali per dettagli).

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