Negozio All'asta In Via Monteforte Banco Sn Calatabiano (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale commerciale ampio all'asta a Calatabiano

Un'ottima opportunità d'investimento: locale commerciale di grandi dimensioni messo all'asta, ideale per operatori del settore retail o per chi cerca un immobile all'asta con potenziale reddito già avviato. Posizione semicentrale, visibilità su Via Monteforte Banco e spazi interni ampi e ben disposti.

Spazioso locale commerciale in piano terra, superficie lorda ca. 516 mq (sup. netta rilevata ca. 494 mq) con altezza interna di 3,65 m. Attualmente adibito a supermercato, la zona vendita occupa circa 395 mq; completano la planimetria area lavorazione (10 mq), disimpegno (45 mq), ufficio (8 mq), celle frigo (12 mq), locale tecnico (10 mq) e servizi per dipendenti e pubblico. Accessi: quattro aperture prospicienti la via, locale leggermente ribassato rispetto al piano stradale.

Finiture concrete e funzionali: pavimento in gres porcellanato, controsoffitto con corpi illuminanti, impianti elettrici e idrici regolari, climatizzazione con pompe di calore; infissi in alluminio con saracinesche. In fase di sopralluogo sono state riscontrate piccole modifiche interne (tramezzi in cartongesso) che non alterano la superficie utile complessiva.

Contesto tranquillo e servito: inserito nel complesso “Residence San Marco 2” a Calatabiano (CT), in una zona residenziale semicentrale con servizi di quartiere a breve distanza. Buona accessibilità e visibilità commerciale per attività di vendita o distribuzione locale.

Trasparenza sull’operazione: immobile regolarizzato urbanisticamente (Concessione in Sanatoria n.37/30.11.2011 e Autorizzazione di Agibilità n.06/25.09.2012). L’unità risulta locata da terzi al momento del sopralluogo; gravano sul bene iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento (verificare dettagli in visura ipotecaria). Valore perizia CTU: stima corretta per vendita giudiziaria indicativa pari a € 268.000 (rif. perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Locale commerciale (C/1) - N.C.E.U. fg. 12, p.lla 507, sub 140 (Cat. C/1 Cl.3)
• Superficie: Sup. lorda ca. 516 mq (sup. netta ca. 494 mq); area vendita ca. 395 mq
• Piano: Piano terra (h 3,65 m)
• Località: Calatabiano (CT), Via Monteforte Banco s.n. (Residence San Marco 2)
• Stato: Buono/discreto; locale attualmente locato e operativo come supermercato
• Pertinenze: Nessuna pertinenza esterna indicata; locali accessori interni (ufficio, celle frigo, locale tecnico, servizi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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