Villa All'asta In Via Giambattista Fanales N 87 (già Contrada Saracena) - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con piscina e corte all'asta a caltagirone

Un villino ben rifinito con piscina e ampio giardino, proposto all'asta in posizione riservata vicino alla zona della piscina comunale di Caltagirone. Ideale per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro, con spazi esterni generosi e ambienti sfruttabili tutto l'anno.

La casa si sviluppa su piano terra e piano sottostrada per una superficie lorda complessiva di circa 281,5 m² (superficie utile complessiva circa 160 m²). Al piano terra ingresso su portico, soggiorno/pranzo, cucina, lavanderia, bagno, camera matrimoniale con cabina armadio ricavata e due camerette, ampia terrazza; al piano sottostrada un vano multiuso denominato “cucina rustica” di circa 43,5 m² con camino, locale di sgombero e servizio igienico. Struttura in muratura, copertura con travi in legno e tegole tipo marsigliese, finiture in buono stato.

Punti di forza: corte esclusiva di 1.144 m², piscina in cemento armato di circa 40 m² con solarium, accessi indipendenti, portici e terrazze vivibili. Note di trasparenza: l’immobile presenta alcune varianti non perfettamente conformi agli atti ma giudicate sanabili; è prevista la possibilità di presentare SCIA/sanatoria e l’accatastamento delle opere con costi stimati nella perizia (indicativamente spese di sanatoria ed oneri tecnici come da relazione tecnica).

Contesto e servizi: ubicato in via Giambattista Fanales n.87, a circa 3,6 km dal bivio principale, in zona periferica/agraria servita da strada interpoderale; nelle vicinanze si trova la piscina comunale e collegamenti alle vie provinciali per Caltagirone. Contesto ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente su piano terra e piano sottostrada con piscina
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 281,5 m² (utile complessiva ~160 m²)
• Piano: piano terra + piano sottostrada (accesso pedonale e carrabile) — senza ascensore
• Località: via Giambattista Fanales n.87, Caltagirone (CT)
• Stato: buono/conservato; alcune opere da regolarizzare (sanatoria/SCIA e accatastamento)
• Pertinenze: corte esclusiva mq 1.144, piscina in cemento armato ~40 m², portici e terrazza; autorimessa presente ma non pignorata (sub.7) con diritto di passaggio
• Classe energetica: D — IPE 231,52 kWh/m² anno (APE 04.10.2019, ID 633662)

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