Appartamento All'asta In Via Sfere, 58, 95041 Caltagirone Ct, Italia Caltagirone, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con ampio terreno privato all'asta a caltagirone

Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità all'asta nel comune di Caltagirone: una casa indipendente con ampio terreno pertinenziale, ideale per chi cerca spazio esterno e potenziale di valorizzazione in zona residenziale. Un'occasione per investire in una soluzione abitativa con caratteristiche uniche nel contesto locale.

L'immobile è una abitazione su due livelli con sedime del fabbricato pari a 177 m² e superficie lorda complessiva originaria di circa 345 m² (piano terra + primo). Il lotto comprende un'area di pertinenza di circa 1.394 m² che delimita il giardino/terreno di proprietà; è presente inoltre un locale di sgombero di circa 14 m² e balconi per complessivi mq indicativi. L’accesso avviene da Via Sfere n.58 tramite cancello carrabile; la proprietà è recintata con muricciato in tufo e paletti in ferro.

Lo stato di conservazione del piano terra è buono: finiture tradizionali (pavimenti in mattoni/marmo al piano terra, bagni in ceramica), serramenti in legno e inferriate al piano terra; gli impianti (idrico, elettrico e di scarico) risultano presenti e funzionanti, con lo scarico convogliato in una fossa a perdere posta a distanza dal fabbricato. Il primo piano presenta alcune finiture incomplete (ambienti non tutti pavimentati e pareti non intonacate) e, secondo la perizia tecnica, è stato realizzato in epoca abusiva: non risulta regolarizzato né è stata presentata domanda di sanatoria, elemento da valutare attentamente prima dell’acquisto all'asta.

Punti di forza: ampia metratura del terreno (circa 1.400 m²) che offre molteplici possibilità d'uso (giardino, parcheggio, piccoli orti), accesso diretto da strada, struttura portante mista (muratura e cemento armato) e buone condizioni generali al piano terra. Criticità: il primo piano è in parte non rifinito e la perizia segnala problematiche urbanistiche legate alla mancanza di titolo per tale piano, con limitate possibilità di sanatoria. Trasparenza su queste condizioni consente una valutazione informata per un acquisto all'asta.

La zona è collegata ai principali servizi di Caltagirone; la proprietà si trova in un contesto urbano con accesso da vie pubbliche e caratteristiche morfologiche lievemente inclinate verso la via Sfere. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di quartiere e collegamenti che rendono l'immobile comodo sia per uso residenziale che per destinazioni connessse alla gestione del terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente con terreno pertinenziale
• Superficie: sedime fabbricato mq 177; superficie lorda (PT+P1) mq 345 circa; area pertinenza/terreno mq 1.394 circa; locale sgombero mq 14 circa; balconi mq indicativi 16
• Piano: piano terra e primo (primo piano parzialmente non rifinito e senza titolo)
• Località: Via Sfere n.58, Caltagirone (CT)
• Stato: piano terra in buono stato; primo piano parzialmente non rifinito; presenza di opere abusive per il piano primo (da verificare per sanatoria)
• Pertinenze: area esterna privata mq 1.394, locale sgombero, accesso carrabile, recinzione
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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