Villa All'asta In Cda Regalseme - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Quota 1/6: villino con terreno e piscina all'asta a Caltagirone

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta: quota 1/6 di un villino con ampio terreno e piscina, ideale come seconda casa o investimento. L'immobile è posto in una zona tranquilla di contrada Regalseme – Mazzone, a Caltagirone.

Si tratta di una casa in villino con superficie convenzionale dell'edificio principale pari a circa 170 m² (piano rialzato e piano terra) più locale sottotetto al 1° piano di circa 68 m² e terrazza di circa 77 m². Al piano rialzato la distribuzione comprende corridoio, ampio salotto, cucina comunicante con veranda coperta, tre camere da letto e un bagno; al piano terra un locale di sgombero di circa 21,5 m². Lo stato di conservazione è buono: pavimenti in ceramica e in alcune aree mattoni in scaglie di marmo, infissi in alluminio, impianti elettrici e riscaldamento con elementi autonomi elettrici.

I plus della proprietà: corte/terreno di pertinenza di circa 18,30 are (circa 1.830 m²), una piscina interrata (6,40 x 4,40 m, h tot. 2,25 m), forno esterno, vano doccia e un piccolo casotto con pozzo trivellato (profondità circa 50 m, portata intermittente). L'accesso avviene tramite strada vicinale con diritto di passaggio: la soluzione è perfetta per chi cerca privacy e spazi esterni generosi.

Si segnala trasparenza sugli aspetti urbanistici: è in corso una pratica di sanatoria per l'edificio principale e alcuni manufatti accessori (doccia, forno, casotto e pozzo) richiedono eventuale regolarizzazione amministrativa. La vendita riguarda una quota indivisa (1/6) dell'immobile: come indicato nella perizia, la commercializzazione di quote frazionarie può ridurre la domanda di mercato e comportare valutazioni a sconto. L'acquirente dovrà prendere atto delle pratiche da completare e dei relativi oneri.

La proprietà è inserita in un contesto rurale-residenziale, lungo la Strada Vicinale n°26 Regalseme–Mazzone; la zona è caratterizzata da villette e piccole abitazioni destinate anche a villeggiatura, con facile collegamento alle infrastrutture di Caltagirone e adatte a chi cerca tranquillità senza essere isolato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/6 di abitazione in villino (unità urbana)
• Superficie: conv. edificio principale ~170 m²; sottotetto ~68 m²; terrazza ~77 m²; locale sgombero 21,5 m²; terreno di pertinenza ~1.830 m²
• Piano: piano rialzato (abitazione) + piano terra (locale sgombero) + 1° piano sottotetto e terrazza
• Località: Caltagirone (CT), Strada Vicinale n°26 Regalseme – Mazzone, civico 19
• Stato: buono stato di conservazione; parti rustiche nel sottotetto; sanatoria in corso per l'edificio principale
• Pertinenze: terreno, piscina interrata (6,40 x 4,40 m), forno esterno, vano doccia, casotto e pozzo trivellato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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