Villa All'asta In Cda Regalseme - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con terreno e piscina all'asta a caltagirone

Questa opportunità all'asta riguarda una quota di proprietà (1/6) di un villino di campagna con ampi spazi esterni e piscina, ideale per chi cerca una casa vacanze o un investimento in zona tranquilla. L’immobile viene proposto all'asta giudiziaria a Caltagirone con informazioni tecniche dettagliate a supporto.

L’abitazione in villino sviluppa una superficie convenzionale di circa 170 m² al piano rialzato e piano terra (abitazione 138,86 m² + locale di sgombero 21,50 m²; verande conteggiate al 50%) e dispone di un locale sottotetto al 1° piano di circa 68 m² e una terrazza di circa 77 m². L’edificio, costruito circa 30 anni fa, presenta struttura in c.a. e muratura, copertura mista e parte di terrazza calpestabile, ed è in buono stato di conservazione.

La distribuzione interna al piano rialzato comprende un ampio corridoio di accesso, grande salotto comunicante con due verande coperte, cucina abitabile, tre camere da letto e bagno completo. Al piano terra è presente un locale di sgombero ad uso pertinenziale. Finestre in alluminio, pavimenti in ceramica e locali accessori rifiniti con mattoni in scaglie di marmo. Impianti elettrico e di riscaldamento a elementi elettrici autonomi; fognatura con pozzo nero.

Punti di forza e criticità: ampio terreno di pertinenza, piccola piscina interrata (6,40 x 4,40 m), pozzo trivellato (profondità ~50 m con portata intermittente), accesso da strada vicinale privata con diritto di passaggio. È in corso la pratica di sanatoria edilizia per l’edificio principale; alcuni manufatti accessori (doccia, forno, casotto/pozzo) non risultano regolarizzati e richiedono integrazioni e oneri a carico dell’acquirente. L’immobile è attualmente utilizzato prevalentemente nel periodo estivo.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Regalseme - Mazzone (Strada Vicinale n.26, civico 19) nel territorio di Caltagirone, area a vocazione residenziale/agricola con buona richiesta per villette di campagna e seconde case. Buona raggiungibilità dalla strada principale e vicinanza ad altre abitazioni destinate a villeggiatura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/6 di abitazione in villino (unità non divisibile singolarmente)
• Superficie: conv. piano rialzato/terra ca. 170 m²; sottotetto mq 68; terrazza mq 77
• Piano: piano rialzato e 1° piano (sottotetto); scala esterna di collegamento
• Località: Caltagirone, Strada Vicinale n.26 Regalseme - Mazzone (civico 19)
• Stato: buono stato di conservazione; edificio di circa 30 anni
• Pertinenze: terreno/corte, locale di sgombero, verande, terrazza, piscina interrata, pozzo trivellato
• Classe energetica: non indicata
• Ascensore: assente
• Note urbanistiche: pratica di sanatoria per l’edificio principale in corso; alcuni accessori da regolarizzare a carico dell’acquirente

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