Appartamento All'asta In Via Ernesto Basile, 34, 95041 Caltagirone Ct, Italia Caltagirone, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage e giardino all'asta a caltagirone

Questa casa all'asta è una villetta a schiera su più livelli con giardino e garage, ideale per chi cerca una soluzione indipendente in un contesto residenziale recente. Opportunità interessante per investitori e famiglie che valutano l'acquisto tramite asta giudiziaria a Caltagirone.

Si tratta di una villetta unifamiliare distribuita su tre livelli (seminterrato, piano rialzato e primo piano) costruita nel 2001 e mantenuta in buono stato di conservazione. L’abitazione si compone di zona giorno al piano rialzato con cucina e soggiorno, al piano notte tre camere e bagno, e al piano seminterrato garage, cantina e locale tecnico. La superficie commerciale dell’appartamento è di circa 107 m²; le pertinenze al seminterrato (garage/cantina) misurano circa 66 m²; è inoltre presente un giardino esclusivo di circa 31 m².

Plus che valorizzano l’immobile: distribuzione su tre livelli che assicura privacy tra zona giorno e zona notte, finiture interne di buona qualità (parquet nelle camere, gres e ceramiche nei servizi), impianto di riscaldamento autonomo e sottotetto accessibile. Criticità/opportunità: al piano seminterrato sono state realizzate modifiche non autorizzate (adibizione parziale a monolocale) e va eseguito un frazionamento catastale (DOCFA) per separare garage e cantina; per il ripristino e le pratiche catastali la perizia stima costi contenuti intorno a €2.500. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato; sul bene gravano vincoli di diritto di superficie e formalità ipotecarie (verificare documentazione).

Collocazione e servizi: la villetta si trova in c.da Boschigliolo (Largo Ballone), periferia sud di Caltagirone, in un complesso residenziale di villette di edilizia economica popolare ben collegato alla SP62 Niscemi–Caltagirone. Nelle vicinanze servizi di base, aree di circolazione e parcheggio; contesto tranquillo e residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera unifamiliare (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: abitazione commerciale ca. 107 m²; pertinenze garage/cantina ca. 66 m²; giardino esclusivo ca. 31 m²
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, piano rialzato, primo piano)
• Località: c.da Boschigliolo – Largo Ballone, via Basile n.34, Caltagirone (CT)
• Stato: buono; edificata 2001; interventi seminterrato da sanare/frazionare (stimati €2.500)
• Pertinenze: garage al piano seminterrato, cantina, corte/giardino esclusivo
• Classe energetica: attestazione di prestazione energetica redatta (vedi documentazione allegata)

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