Appartamento All'asta In Via Sant'agostino 64-66-72 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con ingresso indipendente all'asta a caltagirone

Proponiamo in vendita all'asta un immobile residenziale nel centro storico di Caltagirone, con ingresso indipendente da via Sant'Agostino. Soluzione interessante per chi cerca una casa su più livelli da ristrutturare e personalizzare, con buona aerazione naturale in tutti gli ambienti.

L'immobile si sviluppa su tre elevazioni fuori terra: piano terra ad uso ripostiglio/cantina con accesso diretto da un cortile (superficie calpestabile 18,40 mq), piano primo con ingresso-soggiorno, piccolo servizio e una camera (calpestabile 41,90 mq) e piano secondo con cucina-pranzo, servizio, lavanderia e due camere (calpestabile 52,15 mq). Superficie lorda complessiva dichiarata 162,55 mq (superficie utile calpestabile totale 112,45 mq). Ingresso principale al piano primo da via Sant'Agostino 72; è presente anche un piccolo slargo di accesso su strada.

Punti di forza: esposizione e ventilazione naturale in tutti gli ambienti — valore importante in centro storico — impianti idrici ed elettrici presenti e struttura mista muratura/cemento armato con solaio di copertura in laterocemento. Stato conservativo generale modesto/discreto: assenti interventi straordinari nel tempo, al piano terra si riscontrano macchie da condensa; sono inoltre rilevate difformità planimetriche al primo e secondo piano (variazione distribuzione interna e modifiche ai prospetti) e una fusione catastale del 2005 senza autorizzazione comunale. Sono previste spese per sanatoria stimate in perizia (circa € 6.500).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Caltagirone con accesso diretto su via Sant'Agostino; posizione comoda per la vita di quartiere tipica del centro, con vicinanza a servizi cittadini e traffico pedonale caratteristico della zona storica. Vendita non frazionabile: il bene è offerto come lotto unico nell'asta giudiziaria a Caltagirone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale su tre livelli (piano terra, primo, secondo)
• Superficie: superficie lorda 162,55 mq — superficie calpestabile totale 112,45 mq (PT 18,40; P1 41,90; P2 52,15)
• Piano: ingresso principale al piano primo (accesso da via Sant'Agostino 72); comprensivo di piano terra e secondo piano
• Località: centro storico, via Sant'Agostino 64-66-72 — Caltagirone (CT)
• Stato: manutenzione modesta/discreta, presenza di macchie da condensa al piano terra, difformità planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: ripostiglio/cortile al piano terra; accesso indipendente; impianti idrico ed elettrico presenti; nessun ascensore
• Classe energetica: APE presente secondo perizia (classe non specificata nel documento)

Valore di stima indicativo (CTU): € 83.000 (importo finale della perizia dopo le detrazioni per sanatoria).

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'immobile e sulle modalità di acquisto all'asta, contattaci per una consulenza dedicata.