Appartamento All'asta In Via Sant'agostino 64-66-72 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con ingresso indipendente all'asta a caltagirone

Questa casa storica nel cuore di Caltagirone è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile caratteristico su più livelli nel centro storico, con ingresso indipendente e ampie potenzialità di ristrutturazione. Ideale per abitazione principale o per chi vuole un investimento da personalizzare.

L'immobile residenziale si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di 162,55 mq. L'accesso principale avviene da via Sant'Agostino 72 (corrispondente al piano primo), con possibilità di ingresso anche da un piccolo slargo sulla stessa via; il piano terra è collegato internamente da scala. Superfici utili: piano terra 18,40 mq (ripostiglio, h 2,25 m), piano primo 41,90 mq (ingresso/soggiorno, piccolo wc, 1 camera, h 2,50 m), piano secondo 52,15 mq (cucina/pranzo, servizio, lavanderia, 2 camere, h 2,60 m). Catasto: fg. 87 part. 495 sub 5, categoria A/4 (7 vani).

Punti di forza: posizione centrale in contesto storico con tutti gli ambienti dotati di aerazione diretta, doppio accesso e ottime potenzialità distributive; collegamenti idrici ed elettrici presenti. Criticità e trasparenza: stato di manutenzione generale discreto/modesto (presenza di macchie da condensa al piano terra) e difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali ai piani primo e secondo; la perizia segnala la necessità di pratiche di sanatoria/aggiornamento catastale (oneri stimati in perizia per circa €6.500). L'immobile non è vendibile separatamente e risulta essere l'abitazione principale degli esecutati.

Contesto e servizi: collocato in via Sant'Agostino nel centro storico di Caltagirone (CT), a pochi passi da servizi locali, punti di interesse turistico e collegamenti urbani. La posizione ne valorizza il potenziale per chi cerca una casa con carattere nel centro cittadino o un progetto di ristrutturazione mirato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione residenziale su 3 livelli (piano terra, primo, secondo) - categoria catastale A/4 (7 vani)
• Superficie: Superficie commerciale 162,55 mq; utili calpestabili: pt 18,40 mq / p1 41,90 mq / p2 52,15 mq; lorde: pt 29,55 mq / p1 60,70 mq / p2 72,30 mq
• Piano: ingresso principale al piano primo (via Sant'Agostino 72); comprende anche piano terra e secondo; no ascensore
• Località: via Sant'Agostino 64-66-72, centro storico, Caltagirone (CT)
• Stato: manutenzione modesta/discreta; presenza di macchie da condensa; difformità planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: accesso da piccolo cortile al piano terra, allacci acqua e luce presenti, ingresso indipendente, scale interne
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica (APE) allegato alla perizia (classe non indicata nella relazione)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti le informazioni sulla procedura e i documenti utili per partecipare all'asta giudiziaria a Caltagirone.