Appartamento All'asta In Via Tenente Cataldo, 95041 Caltagirone Ct, Italia Caltagirone, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con veranda all'asta a Caltagirone

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa pronta da abitare in un contesto residenziale tranquillo di Caltagirone. La proposta è ideale per chi cerca una soluzione pratica al primo piano con spazi esterni vivibili e comodi collegamenti ai servizi.

L'immobile è un appartamento di tipo civile con superficie commerciale calcolata in 108,18 mq (superficie calpestabile 91,60 mq). Si trova al primo piano di una palazzina costruita tra la fine degli anni '80 e i primi anni '90, in ottimo stato di conservazione. La distribuzione interna comprende soggiorno con accesso al balcone principale, cucina con balcone/veranda chiusa, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e ingresso/corridoio; i soffitti sono a 2,75 m di altezza e le rifiniture interne risultano ben curate.

Punti di forza: ampia veranda/balcone vivibile esposto verso il cortile condominiale, ambienti luminosi, pavimenti in ceramica e infissi in alluminio con vetrocamera. Riscaldamento centralizzato tramite caldaia (al momento non attiva) e climatizzatori/pompe di calore in diversi ambienti; impianto elettrico dotato di interruttore differenziale “salvavita”. L'immobile è attualmente abitato dall'esecutata (presenza familiare), pertanto si segnala la necessità di valutare la gestione della fase post-acquisto in contesto di asta giudiziaria.

Contesto e servizi: collocato in zona B2 (aree sature di recente edificazione) ben servita, nelle immediate vicinanze si trovano scuole, impianti sportivi e servizi pubblici. Ampio cortile condominiale recintato con posti auto riservati ai condomini; spese condominiali ordinarie contenute (rate bimestrali indicate), con un residuo di quote non versate al 31/12/2024 segnalato in perizia. La documentazione tecnica essenziale è allegata alla perizia; è prevista una piccola pratica di aggiornamento catastale (Docfa) per la regolarizzazione planimetrica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile)
• Superficie: 91,60 mq calpestabili – 108,18 mq superficie commerciale
• Piano: primo piano (palazzina 5 piani) – senza ascensore indicato
• Località: via Tenente Giuseppe Cataldo n.36, Caltagirone (CT)
• Stato: ottimo/buono stato di conservazione (abitato)
• Pertinenze: balcone principale, veranda chiusa/secondo balcone, quota cortile con uso parcheggio condominiale
• Classe energetica: APE allegato alla perizia (disponibile in documentazione)

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