Appartamento All'asta In Via Immacolata N 30-32-34 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa cielo-terra da ristrutturare con potenziale all'asta a Caltagirone

Questa casa cielo-terra nel cuore del centro storico di Caltagirone è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale di recupero e valorizzazione. Posizionata vicino alla Chiesa di San Francesco, offre una soluzione abitativa su più livelli con ingenti possibilità di ristrutturazione e personalizzazione.

L'immobile si sviluppa su tre piani (piano terra, primo e secondo) con una consistenza complessiva di 7,5 vani; la perizia indica una superficie lorda impiegata per la stima di 171,50 mq (superficie catastale riportata: mq 131, rendita €.185,92, cat. A/3). Al piano terra si trovano due locali comunicanti (superficie circa 31,8 mq), un piccolo servizio igienico ricavato nel sottoscala e una cisterna. Il primo piano (superficie utile circa 39,6 mq) è composto da ingresso, cucina, camera da letto, doppi servizi e un piccolo ripostiglio; finiture presenti come pavimenti in gres porcellanato e infissi in alluminio. Il secondo piano è allo stato rustico, privo di rifiniture e impianti, con due vani e ripostigli in corso di costruzione e accessibile tramite scala provvisoria.

Punti di forza: posizione storica e panoramica nel centro cittadino, doppio ingresso (civici 30 e 32), ambienti già abitabili al piano terra e primo, costi di acquisizione potenzialmente inferiori rispetto al mercato ordinario trattandosi di asta giudiziaria. Criticità e trasparenza: accesso non carrabile (solo pedonale tramite scalinata vicino alla chiesa), secondo piano da ultimare e necessario aggiornamento catastale per le modifiche interne (CTU stima costo accatastamento ≈ €1.500). L’immobile è attualmente abitato da un familiare dell’esecutato e l’APE non è stato redatto (da predisporre dopo aggiornamento catastale).

Contesto e servizi: situata nel centro storico di Caltagirone, a pochi passi dalla Chiesa di San Francesco, la proprietà gode della vicinanza a negozi di quartiere, servizi pubblici e percorsi pedonali caratteristici della città. Ideale per chi desidera una casa dal carattere tipico siciliano con possibilità di trasformarla in abitazione principale o in una soluzione di charme per affitti brevi, tramite interventi di ristrutturazione mirati.

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere assistenza per partecipare all'asta giudiziaria a Caltagirone, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: superficie lorda CTU 171,50 mq (superficie catastale indicata mq 131; consistenza 7,5 vani)
• Piano: piano terra, primo e secondo
• Località: Caltagirone (CT) — via Immacolata 30/32/34 (centro storico, vicino Chiesa di San Francesco)
• Stato: piano terra e primo abitabili; secondo piano allo stato grezzo/in corso di costruzione
• Pertinenze: cisterna, balconcino, ripostigli; accesso pedonale (scalinata), nessun posto auto privato
• Classe energetica: da definire (APE da redigere dopo aggiornamento catastale)

Valutazione indicativa in perizia CTU: €34.300 (stima professionale).

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