Terreno All'asta In Contrada Vaito, Caltagirone Ct, Italia Caltagirone, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con vigneto a tendone all'asta a mazzarrone

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un fondo agricolo già avviato: un unico lotto di oltre 3,4 ha coltivato a vigneto per uva da tavola, ideale per imprenditori agricoli o investitori in cerca di reddito diretto. Vendita in asta giudiziaria a Mazzarrone.

Il lotto unico comprende due particelle accorpate, complessive ca. 3,48 ha (34.828 m²), coltivate a vigneto a tendone con impianto giovane (produzione da circa 3 anni). La struttura di sostegno (rete metallica e pali in cemento vibrato) è robusta e con vita tecnica stimata 34–36 anni, a vantaggio della redditività e della durata dell'investimento.

Punti di forza: terreno pianeggiante e fertile, presenza di irrigazione (condotta interrata in PVC Ø110 mm che alimenta il lotto), ottima accessibilità verso i principali mercati ortofrutticoli (Vittoria, Mazzarrone). Potenziale reddito da locazione stimato in circa €4.700/anno; valore venale complessivo indicato in perizia: €135.000 (CTU: €93.000 + €42.000).

Criticità da conoscere: è presente un invaso sul lotto che risulta verosimilmente non regolarizzato; per la regolarizzazione e la realizzazione conforme la spesa stimata è di €3.500 (€1.700 pratiche + €1.800 lavori) e il CTU segnala il rischio di sanzioni nel caso di mancata messa in regola. Trasparenza su vincoli e interventi necessari per la piena conformità.

Posizione e servizi: ubicazione in contrada Castel Granieri e contrada Vaito, Comune di Mazzarrone (CT), con ottima viabilità agricola e vicinanza ai mercati ortofrutticoli locali che favoriscono la commercializzazione dell'uva da tavola. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con produzione agricola avviata e potenzialità di reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con vigneto a tendone
• Superficie: 3,48 ha (34.828 m² complessivi)
• Piano: terreno pianeggiante, accesso diretto da strade vicinali
• Località: Mazzarrone (Contrade Castel Granieri e Vaito) — asta giudiziaria Mazzarrone
• Stato: coltivato, vigneto giovane (produzione da ≈3 anni), buone condizioni strutturali
• Pertinenze: invaso (da regolarizzare), condotta irrigua interrata Ø110 mm, struttura di sostegno vigneto (rete + pali)
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)
• Valore venale indicato in perizia: €135.000 (somma lotti)
• Canone potenziale annuo stimato: €4.700
• Costo stimato regolarizzazione invaso: €3.500

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