Terreno All'asta In Contrada Vaito, Caltagirone Ct, Italia Caltagirone, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con vigneto all'asta a mazzarrone

Questo terreno agricolo in vendita all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un investimento produttivo in Sicilia: un lotto unico composto da vigneti a tendone e impianto irriguo, pronto per riprendere produzione o essere inserito in un progetto agricolo più ampio.

Il lotto unico è composto da due corpi catastali adiacenti per una superficie complessiva di 3,48.28 ettari (3,4828 ha): vigneti a tendone a uva da tavola, con impianto giovane e omogeneo (produzione da circa 3 anni) e strutture di sostegno (rete e pali in cemento). Presenza di una condotta interrata in PVC diam. 110 mm che alimenta l’irrigazione; è presente inoltre un invaso realizzato con telo plastico sul secondo corpo, da regolarizzare. Superficie e particelle: Contrada Castel Granieri (foglio 266, particelle 1045-1048) e Contrada Vaito (foglio 265, particelle 97, 209, 210, 211, 212, 213, 215, 125).

Punti di forza: terreno pianeggiante e fertile, buon livello di infrastrutture per la coltivazione (vigneto a tendone di lunga durata stimata 34–36 anni), vicinanza e viabilità verso i principali mercati ortofrutticoli (Vittoria, Mazzarrone) e disponibilità idrica che valorizza il fondo. Il canone d’affitto stimato per il lotto unico è pari a circa € 4.700/anno; il valore venale complessivo indicato in perizia è circa € 135.000, con ampi margini per chi intende investire o gestire direttamente la produzione.

Aspetti da valutare: l’invaso presente necessita di pratica autorizzativa e di un intervento di realizzazione/impermeabilizzazione per mettersi in regola; il costo stimato per la regolarizzazione è di € 3.500 (€ 1.700 per istruttoria pratica + € 1.800 per realizzazione/impermeabilizzazione). La perizia sottolinea come la vendita del lotto unico sia preferibile per evitare problematiche di approvvigionamento idrico e contenziosi tra corpi separati — indicazione utile in vista di un’asta giudiziaria.

Il terreno si trova nel territorio tra Caltagirone e Mazzarrone (Sicilia), area riconosciuta per la produzione di uva da tavola con buoni collegamenti stradali verso i mercati locali e regionali, servizi agricoli e centri di raccolta nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo produttivo con vigneto a tendone
• Superficie: 3,48.28 ettari (3,4828 ha)
• Piano: terreno (suolo agricolo)
• Località: contr. Castel Granieri (foglio 266, p. 1045-1048) e contr. Vaito (foglio 265, p. 97,209,210,211,212,213,215,125) — Mazzarrone / Caltagirone (Sicilia)
• Stato: vigneto giovane e produttivo; invaso presente da regolarizzare
• Pertinenze: condotta irrigu a PVC 110 mm; invaso (regolarizzazione necessaria)
• Classe energetica: non applicabile / non indicata

Se desideri informazioni dettagliate sul lotto unico, sulla documentazione di perizia o sulle modalità per partecipare all’asta, contattaci per essere guidato passo passo nell’acquisto all'asta.