Appartamento All'asta In Via Circonvallazione N 196 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazze all'asta a caltagirone

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale nel cuore storico di Caltagirone. Ideale per chi valuta un investimento a prezzo contenuto o un progetto di ristrutturazione mirato.

L'immobile è un appartamento civile al piano 2 (ingresso posto al piano 1 tramite scala comune) con consistenza catastale 4,5 vani. Superficie catastale totale 93 mq; superficie utile/esclusa aree scoperte 85 mq e superficie commerciale indicativa 85 mq, oltre a circa 32 mq fra ballatoio e terrazze. Categoria catastale A/3, rendita € 209,17. Accesso senza ascensore tramite scala condominiale.

Stato e vincoli: l'unità è attualmente occupata ed è descritta in perizia come realizzata in sopraelevazione. Si segnala che, secondo lo strumento urbanistico vigente del Comune di Caltagirone, la sopraelevazione risulta non conforme alla normativa della zona A2.4 (centro storico) e al momento non sanabile; la documentazione allegata alla perizia riporta incertezze sulla datazione dell'ampliamento. Si consiglia una lettura attenta della consulenza tecnica e valutazione di fattibilità urbanistica prima di presentare offerta. L'immobile all'asta comporta quindi opportunità di prezzo ma anche rischi tecnici e urbanistici.

Punti di forza: terrazze e ballatoio che offrono spazi esterni rari nel centro storico; metrature contenute ma funzionali (4,5 vani) adatte sia a uso residenziale sia a investimento locativo; prezzo base d’asta molto competitivo € 17.346,00 con offerta minima ammessa € 13.010,00 (75% del prezzo base). Cauzione richiesta 10% del prezzo offerto. Vendita tramite asta giudiziaria a Caltagirone (esperimento telematico sincrono).

Il contesto è il centro storico di Caltagirone, in via Circonvallazione, posizione comoda ai servizi quotidiani, botteghe e collegamenti locali. La caratteristica urbanistica del centro storico conferisce valore paesaggistico e turistico ma implica norme edilizie restrittive; i servizi comunali sono raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (ampliamento in sopraelevazione)
• Superficie: superficie catastale 93 mq; superficie utile/escluse aree scoperte 85 mq; superficie commerciale 85 mq + 32 mq ballatoio/terrazze
• Piano: 2° (ingresso posto al 1° piano; accesso da scala comune)
• Località: Caltagirone (via Circonvallazione n. 196)
• Stato: occupato; stato conservativo da verificare; sopraelevazione non conforme e al momento non sanabile secondo perizia
• Pertinenze: ballatoio e terrazze per complessivi circa 32 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia (vedere documentazione allegata)
• Dati economici principali (da perizia): prezzo base d’asta € 17.346,00; offerta minima € 13.010,00; cauzione 10% del prezzo offerto

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