Appartamento All'asta In Via Circonvallazione N 196 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazze e ballatoio all'asta a caltagirone

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità di investimento nel cuore storico di Caltagirone. Venduto in procedura esecutiva, è ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale valorizzazione, valutando però i vincoli emersi in perizia.

Appartamento destinato a civile abitazione con consistenza catastale di 4,5 vani: superficie catastale totale 93 m², superficie commerciale 85 m², oltre a circa 32 m² di ballatoio e terrazze. L'unità è collocata al piano secondo dell'edificio con ingresso posto al piano primo tramite scala comune; non è presente ascensore. La rendita catastale è di € 209,17.

Lo stato urbanistico è rilevante: l'alloggio è un ampliamento in sopraelevazione realizzato su un fabbricato degli anni ’50. La perizia segnala che, secondo la normativa vigente per la zona A2.4 (centro storico), l'immobile al momento risulta non sanabile e pertanto sono presenti vincoli urbanistici da considerare prima dell'acquisto. L'immobile viene venduto occupato e nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: posizione centrale nel tessuto urbano di Caltagirone, terrazze e ballatoio che aumentano la vivibilità e possibilità di valorizzazione con interventi mirati; prezzo base interessate rispetto al mercato (prezzo base d’asta € 13.010, offerta minima € 9.757,50). Opportunità indicata soprattutto per investitori o acquirenti esperti in aste giudiziarie, con attenzione agli aspetti urbanistici e alla presenza dell'occupante.

La zona è caratteristica del centro storico di Caltagirone, con servizi, botteghe e collegamenti nelle immediate vicinanze; ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto urbano consolidato e ricco di storia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento destinato a civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale totale 93 m²; superficie commerciale 85 m²; oltre 32 m² di ballatoio e terrazze
• Piano: piano 2 (ingresso al piano primo tramite scala comune) — ascensore assente
• Località: Caltagirone, via Circonvallazione n. 196
• Stato: ampliamento in sopraelevazione; immobile attualmente non sanabile secondo perizia; venduto occupato
• Pertinenze: ballatoio e terrazze (circa 32 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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