Palazzo All'asta In Via Fontanelle, 25, 95041 Caltagirone Ct, Italia Caltagirone, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato artigianale con area di servizio all'asta a Caltagirone

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un ampio spazio produttivo dal forte carattere storico in provincia di Catania. Inserito in una procedura di asta giudiziaria a Caltagirone, è ideale per investitori o imprese disposte a un intervento di recupero conservativo.

Si tratta di un opificio originario dei primi del '900 (ex sugherificio, poi laboratorio ceramico) che si sviluppa su piano terra e parte del primo piano nella porzione a torre. La superficie convenzionale complessiva del fabbricato è di circa 1.110,99 mq, a cui si aggiunge una stradella d'accesso/area di servizio di 530 mq. L'accesso principale è da Via Fontanelle (oggi civico 25) e l'immobile si estende dal cancello fino alla quindicesima finestra, come da titoli.

Lo stato conservativo è critico: l'edificio è abbandonato, con parti pericolanti, crolli e tetti danneggiati; non è agibile e presenta ampliamenti eseguiti senza autorizzazione (aree abusive da rimuovere). I punti di forza sono la massa edilizia importante, la posizione lungo una via di collegamento e la possibile vocazione commerciale/direzionale prevista dal PRG; le limitazioni sono i vincoli di tutela storica (categoria A1) e la necessità di parere della Soprintendenza per interventi conservativi. Il lotto è inscindibile: fabbricato e area di accesso vengono venduti insieme.

La zona è a circa 2 km dal centro storico di Caltagirone, in un contesto con attività commerciali, artigianali e uffici pubblici; dista circa 70 km da Catania e 40 km da Gela. La posizione agevola logistica e visibilità, pur richiedendo un progetto complessivo di riqualificazione per riportare l'area alla piena funzionalità.

Trasparenza sull'opportunità: immobile con ottimo potenziale per chi sappia gestire cantieri importanti e vincoli di tutela; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria. Prezzo base d'asta indicato nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato artigianale + area urbana di servizio (lotto inscindibile)
• Superficie: Fabbricato 1.110,99 mq (superficie convenzionale); Area di accesso 530,00 mq
• Piano: Piano terra; porzione a torre con 1° piano
• Località: Caltagirone (CT), Via Fontanelle 17-19 (oggi civico 25) / Via Fontanelle 19
• Stato: Fatiscente, non agibile, presenza di abusi edilizi e crolli; necessita rimozione abusi e lavori strutturali
• Pertinenze: Cortile, tettoia (parte abusiva), stradella di accesso in comproprietà; ingresso principale da civico 25
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Destinazione urbanistica: PRG zona "DIR" (attività direzionali e commerciali); vincoli tutelari categoria A1
• Nota procedurale: vendita tramite asta giudiziaria (Lotto unico); prezzo base d'asta riportato in perizia

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