Appartamento All'asta In Via Umberto Giordano N 23/g - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazzo all'asta a caltagirone

Questo immobile all'asta offre una soluzione abitativa su due livelli, con ampi spazi e terrazzo privato: un'opportunità per chi cerca una casa con potenziale da personalizzare nel centro di Caltagirone. L'annuncio si riferisce a un appartamento posto su piano terra e primo, valutato e descritto nella perizia allegata.

L'appartamento (cat. A/3) sviluppa una superficie commerciale di 168 mq e una superficie interna calpestabile di 130 mq. L'unità è composta da 9 vani totali: al piano terra soggiorno, cucina, ripostiglio e bagno, con accesso a un terrazzo privato di 24 mq; al piano primo disimpegno, bagno, una camera matrimoniale e due camere singole, oltre a due balconi (tot. 10 mq). Pavimenti in gres porcellanato al piano terra e in scaglie di marmo al primo piano; infissi esterni in alluminio anodizzato; impianto di riscaldamento presente.

Punti di forza: doppio accesso tramite scala condominiale, terrazzo ampio ideale per pranzi all'aperto e aree per hobby, distribuzione interna razionale su due livelli che favorisce privacy e flessibilità d'uso. Nota di trasparenza: sono presenti alcune opere da regolarizzare (CILA in sanatoria con oneri stimati in circa €1.500 complessivi) e una copertura in eternit sulla cucina (16 mq) la cui rimozione e messa in sicurezza è stata quantificata nella perizia (costo stimato totale circa €6.736 oltre IVA). Il valore di stima indicato nell'elaborato è di €126.500.

Collocazione e servizi: l'immobile si trova in via Umberto Giordano n. 23 G, in zona urbana di Caltagirone (zona B1), in un contesto residenziale servito da attività locali e collegamenti cittadini. La posizione è comoda per scuole, negozi e servizi cittadini, rendendo la casa adatta sia a nuclei familiari che a chi cerca una soluzione abitativa centrale ma riservata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione civile, cat. A/3)
• Superficie: 130 mq calpestabili (superficie commerciale 168 mq)
• Piano: piano terra e primo (accesso tramite scala condominiale)
• Località: via Umberto Giordano n. 23 G, Caltagirone (CT)
• Stato: abitabile; con opere da regolarizzare e intervento di bonifica eternit da eseguire
• Pertinenze: terrazzo 24 mq, balconi totali 10 mq
• Classe energetica: APE presente (vedi allegato APE n.12)

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