Appartamento All'asta In Via Umberto Giordano N 23/g - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa duplex con terrazzo all'asta a caltagirone

All'asta: opportunità per chi cerca una casa su due livelli con ampi spazi esterni nel cuore di Caltagirone. Questo immobile all'asta offre un layout ideale per una famiglia che desideri una soluzione luminosa, con terrazzo e doppi accessi.

L’appartamento (casa per civile abitazione) si sviluppa su due livelli (piano terra + piano primo) per una superficie commerciale di 168 mq (superficie calpestabile 130 mq). Al piano terra troviamo soggiorno, cucina, ripostiglio e bagno con accesso a un terrazzo di 24 mq; al piano primo disimpegno, bagno, camera matrimoniale e due camere singole con due balconi. Doppio accesso tramite scala condominiale; riscaldamento presente.

Punti di forza: ampie superfici abitabili, terrazzo vivibile, doppi affacci e finiture di pregio (gres porcellanato al piano terra, scaglie di marmo al piano primo, infissi esterni in alluminio anodizzato). L’immobile è libero e pronto per visite; è disponibile l’APE (attestazione di prestazione energetica) agli atti. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta con potenziale di valorizzazione.

Informazioni da conoscere: è stata rilevata presenza di pannelli in eternit sulla copertura della cucina (superficie 16 mq) con necessità di bonifica urgente; costo stimato rimozione e ripristino circa €6.736 oltre IVA e oneri. Sono state inoltre eseguite lievi modifiche interne da regolarizzare tramite CILA in sanatoria (sanzione €1.000 + oneri tecnici stimati €500) e variazione catastale con oneri tecnici previsti €800. Segnaliamo quindi opportunità di acquisto accompagnata da interventi tecnici da valutare.

Contesto: ubicata in via Umberto Giordano, in un edificio condominiale di sole tre unità, la proprietà gode di collegamenti con i servizi cittadini e del contesto storico e commerciale tipico del centro di Caltagirone. Posizione comoda per negozi, scuole e servizi pubblici; buona accessibilità dalla viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa per civile abitazione (appartamento duplex)
• Superficie: commerciale 168 mq (calpestabile 130 mq) — terrazzo 24 mq, balconi tot. 10 mq
• Piano: piano terra + piano primo (duplex), doppio accesso da scala condominiale
• Località: via Umberto Giordano n. 23 G, Caltagirone (CT)
• Stato: libero; buone finiture interne; necessita bonifica amianto e regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: terrazzo e due balconi; scala condominiale (millesimi ripartiti in tre parti uguali)
• Classe energetica: APE presente (consultare documentazione allegata alla perizia)

Vuoi valutare l’acquisto all'asta o ricevere tutti i documenti tecnici e le informazioni per partecipare? Contattaci per assisterti passo passo nell'acquisto all'asta.